本網(wǎng)訊 (記者 王濤)今年我市的房地產(chǎn)“金九銀十”沒有再像往年那樣火熱,經(jīng)歷了多年來少有的“寒冰期”。然而,近日我市的商品房銷售開始好轉(zhuǎn)了,不少想購房者也開始騷動(dòng)起來,閑暇時(shí)談?wù)撟疃嗟木褪?ldquo;是否要買房?”
歲末年終,房地產(chǎn)商相繼完成了自己的房屋銷售目標(biāo),有的樓盤開始掃尾,有的房源已經(jīng)售完。記者發(fā)現(xiàn),在北新街西段的兩個(gè)樓盤近日相繼拆除了售樓部,說明他們的房子已經(jīng)賣完,剩下的就是一二樓的商鋪正在招商當(dāng)中。而位于市政府旁邊的某樓盤,新開發(fā)的一二號(hào)樓盤也于近日差不多售完。同時(shí),也有地產(chǎn)上打出僅剩最后幾套房源的巨幅廣告,不管是真是假,這一切確實(shí)再次點(diǎn)燃了不少購房族的熱情,吸引了他們的目光。
在市區(qū)某單位上班的小楊,準(zhǔn)備年底結(jié)婚,前不久他在市區(qū)繁華地段首付了一套小戶型的商品房,近日正在裝修。在市區(qū)上班,家在外縣的馬先生沒有房子,朋友勸他趕緊買房,否則房價(jià)要漲了,他也是到處打聽房源,與朋友聊的最多的是要不要買房。不少單位也在組織集體團(tuán)購,團(tuán)購價(jià)格確實(shí)很吸引人,相比普通購房者,房價(jià)每平米便宜了400-700元左右,優(yōu)惠的價(jià)格吸引了不少單位職工加入購房團(tuán)。
分析原因,有人認(rèn)為,最近我市商品房銷售好轉(zhuǎn)的主要原因:一是單位組織的團(tuán)購,誘人的價(jià)格的確很吸引人,甚至單位之外的人也通過各種關(guān)系想加入進(jìn)來,這些人是買房的主力軍;二是剛性需求,年底結(jié)婚的人增多,買房做婚房的人不在少數(shù)。很多沒房的人都想買一套屬于自己的房子,剛剛開完的十八大指出,在未來一段時(shí)間,要使城鎮(zhèn)居民收入翻一番,受到鼓舞,不少人對未來充滿信心,想早買房、早享受,相信日子會(huì)越來越好,自己有能力償還房貸。
據(jù)中國之聲近日報(bào)道,不少大的、知名房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)放棄三、四線城市,轉(zhuǎn)投一、二線大城市,因?yàn)橄啾冉潭?,一二線城市的商品房利潤更大,三四線城市剛性需求較小,房源積壓,很長時(shí)間賣不出去。難道房地產(chǎn)市場真的又有飆升跡象?據(jù)專家解釋,隨著十八大的結(jié)束,進(jìn)一步推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)是未來的趨勢,各地由政府主導(dǎo)的廉租房、經(jīng)適房會(huì)繼續(xù)加大投資力度,壓縮了一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤空間,他們轉(zhuǎn)投一二線城市也符合市場規(guī)律,再加上還有最近有關(guān)官員的財(cái)產(chǎn)公開的討論,導(dǎo)致一部分人拋出手中的房產(chǎn)來尋求安全,屆時(shí),房源增多,按照需求定律,房價(jià)不會(huì)有大的變化,甚至有可能會(huì)下跌。
那么像我市這樣的小城市房價(jià)會(huì)如何變化呢?據(jù)市場分析人士介紹,像商洛這樣的城市,一般房價(jià)不會(huì)有太大的波動(dòng),因?yàn)榧毙栀彿空吆徒ǚ空叨加邢?,不?huì)像大城市那樣波動(dòng)明顯,房價(jià)上漲不會(huì)漲太多,下降也不會(huì)下降多少,購房者最好還是看自己的能力和需求決定是否買房。