日前，省住房和城鄉(xiāng)建設廳會同物價部門聯(lián)合發(fā)文，要求我省各地測算并公布商品房銷售價格區(qū)間，將合理利潤率控制在10%左右，超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。
通知還提到，各地要結合實際制定商品住房現(xiàn)房銷售管理辦法和現(xiàn)房銷售支持政策。對條件成熟的區(qū)域或項目，鼓勵和引導房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。實際上，在全國和地方兩會，有關公布商品房成本價的提案和議案一直都有。陜西出臺這一政策，可以說是對國家政策和民間聲音的呼應。
省住建廳和省物價局有關人員表示，這是響應調控房地產市場的要求，希望引導大家購房理性消費。通知的出臺，一是要防止房價反彈，二是讓老百姓對商品房成本心中有數(shù)，剛需購房該出手就可以出手。目的是希望開發(fā)商既有利潤，老百姓也能買得起，進一步促進房地產市場的平穩(wěn)和健康發(fā)展。
此消息一出，樓市熱議一片。同時，許多市民及房企提出“限利10%”怎么測算、怎么執(zhí)行等疑問。對此，記者走訪了相關部門，對“限利10%”進行詳細解讀。
問：限利10%在哪執(zhí)行？
答：分區(qū)域執(zhí)行并在媒體公布住房銷售價格區(qū)間
據(jù)記者了解，省住建廳和省物價局聯(lián)合發(fā)出的《關于加強商品房價格成本利潤測算進一步促進我省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中明確指出，經省政府同意，目前房地產開發(fā)項目成本構成和利潤測算標準已經明確，屆時將分區(qū)域測算住房項目成本。省住建廳和物價局要求各城市分區(qū)域測算住房項目成本并在媒體上公布各區(qū)域住房銷售價格區(qū)間。
問：10%怎么測算？
答：測算標準已經明確
按照土地成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目，根據(jù)2009《陜西省建設工程工程量清單計價規(guī)則》及當年涉及建筑的各項價格指數(shù)測算出較為準確的開發(fā)成本，確定合理利潤率并控制在10%左右。
問：商品房備案價怎么監(jiān)管？
答：備案價格應在公布的價格區(qū)間范圍內
開發(fā)建設單位應在商品房銷售之前到當?shù)貎r格主管部門進行價格備案，備案價格應在所在區(qū)域住房銷售價格區(qū)間范圍內。經備案的商品房銷售價格及不同樓層的累進加價率應在價格信息網上進行公示，接受社會監(jiān)督。對市場上出現(xiàn)的虛假宣傳、虛假促銷等違規(guī)銷售行為，加大監(jiān)督檢查力度，依法從嚴查處。
問：該怎么滿足自住型和改善型住房需求？
答：提倡和鼓勵推行商品房現(xiàn)房銷售
各地要結合實際制定商品住房現(xiàn)房銷售管理辦法和現(xiàn)房銷售支持政策。對條件成熟的區(qū)域或項目，鼓勵和引導房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。實行現(xiàn)房銷售的商品住房，應符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的現(xiàn)房銷售條件；在商品住房現(xiàn)房銷售前，房地產開發(fā)企業(yè)應當將符合現(xiàn)房銷售條件的有關證明文件和房地產開發(fā)項目手冊報送房地產開發(fā)主管部門備案。
問：遏制房價過快上漲還有哪些措施？
答：嚴格實行“一房一價，明碼標價”
房地產開發(fā)企業(yè)在取得預售許可10日內，要一次性公開全部房源，實行“一房一價，明碼標價”對外銷售，其中新建商品住房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購房人所有的公共設施設備的配套建設費用，均包含在住房價格中，不得另行收取。（記者 藺榮梅）
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國外開發(fā)商定價過高可判刑
德國建立了地產價格獨立評估機制，對地價、房價、房租等實行指導價制度。按照德國的法律，如果房地產商制定的房價超過合理房價的20%，即為超高房價，構成了違法行為。如果房地產商制定的房價超過合理房價50%則為房價暴利，觸犯刑法，出售者最高將被判處3年徒刑。