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          中經(jīng)評論:政策頻出提升樓市活躍度

          2023-09-13 11:11:46

          來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-《經(jīng)濟(jì)日報》

          多城“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策密集落地,對提升這些城市的房地產(chǎn)市場活躍度起到了積極作用。同時,一些城市全面取消或調(diào)整限購政策,也促進(jìn)了市場企穩(wěn)回升。政策持續(xù)優(yōu)化,讓房地產(chǎn)市場有了新氣象,也讓“金九銀十”這個傳統(tǒng)銷售旺季成色可期。

          4個一線城市相繼于8月底至9月初宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”,即家庭成員在名下無成套住房的,不論是否已使用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。從新政執(zhí)行這十余天看,其活躍市場的作用可謂立竿見影。“認(rèn)房不認(rèn)貸”尤其對于有置換、改善需求的家庭能夠發(fā)揮切實作用,也激活了部分觀望人群的置業(yè)計劃。北京等城市市場觀望情緒有所緩解,看房熱度明顯提升,并且正在轉(zhuǎn)換成實際成交量。新政出臺后幾日,北京、上海等城市的新房、二手房成交量均有明顯增加。

          對于一些改善性群體,在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后,購房計劃也可以進(jìn)行微調(diào),改善程度有所提升。如果一個家庭過去在老家有購房貸款記錄,按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,在上海購房時視為購買第二套住房,首付比例可能要高達(dá)70%,因此其所能承受的購房總價會比較低。實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后,按照購買首套房認(rèn)定,首付比例大幅降低,能承受的購房總價可以更高,能夠選擇比之前面積更大或者位置更優(yōu)越的房子。

          隨著市場活躍度提升,二手房的掛牌量也有明顯增長,這是不是意味著很多人趁著這輪市場活躍,價格企穩(wěn),要拋售手中房產(chǎn)?實際上,二手房掛牌量增長,得益于新政之下激活了很多人的換房需求。掛牌輕而易舉,但距離賣出去形成交易還有個過程。近期掛牌量增長與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶看量增長,以及成交量增長同步,屬于正常現(xiàn)象,并不應(yīng)理解成“大范圍拋售”。

          另一項政策調(diào)整也為市場企穩(wěn)貢獻(xiàn)力量。近日,有多個城市取消住房限購政策。遼寧省沈陽市取消了二環(huán)路內(nèi)限購政策,加之今年3月份已經(jīng)取消二環(huán)路外的限購,至此,沈陽全域取消限購,今后在沈陽購買住房無需提供當(dāng)?shù)厣绫:图{稅證明,購買套數(shù)也不再受限制。9月11日起,山東省青島市全域取消限購,省會濟(jì)南也自當(dāng)日起取消了二環(huán)內(nèi)歷下區(qū)、市中區(qū)的限購政策。此外,南京、大連、東莞、佛山、嘉興等地也于近日陸續(xù)在全市范圍內(nèi)取消限購政策。

          限購政策是過去房地產(chǎn)市場過熱期間,各地因城施策出臺的限制性措施。限購政策要求購房者有本地戶籍或有一定年限的當(dāng)?shù)厣绫:图{稅證明。同時對于購房套數(shù)也有限制,例如有的城市規(guī)定限購兩套住房,不得購買第三套住房等。

          限購政策出臺的目的在于避免投機炒作房價行為。隨著我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化,眾多城市已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)向供大于求的買方市場,一些城市的庫存量較大、去化周期長。因此,限購政策不再適宜時,應(yīng)該隨之調(diào)整。

          在當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢下,取消或調(diào)整限購對于提升市場活躍度,促進(jìn)市場企穩(wěn)回升,進(jìn)而帶動房地產(chǎn)上下游發(fā)展都有積極作用。不過,對于限購政策的調(diào)整,仍應(yīng)在堅持“房住不炒”基本原則的基礎(chǔ)上因城施策,一城一策,甚至一區(qū)一策。

          房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升需要長期努力。在堅持“房住不炒”的基礎(chǔ)上,仍須不斷完善政策工具箱,多角度全方位持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

          從供給端來看,應(yīng)進(jìn)一步落實好“保交樓”各項金融支持政策,持續(xù)恢復(fù)市場信心;同步加大對國有房企和民營房企的支持力度,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定;推進(jìn)城市更新、城中村改造,探索新發(fā)展模式,穩(wěn)定市場規(guī)模。

          從需求端來看,應(yīng)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策措施,穩(wěn)定市場需求;通過優(yōu)化交易流程,降低交易契稅、合理降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費等舉措,促進(jìn)住房合理消費。(本文來源:經(jīng)濟(jì)日報 作者:亢舒)

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