說到房價,市民感受最深的就一個字:“漲”。你知道近十年來西安房價漲了多少?近日,有機構(gòu)盤點全國十年房價,結(jié)果顯示,2003年全國城鎮(zhèn)平均房價為2381元,10年上漲143%,年均遞增10.3%。2007年為3445元,5年上漲68%,年均遞增10.9%。而據(jù)記者查閱權(quán)威數(shù)據(jù),西安市房價5年來漲幅遠高于全國水平,高達98.45%,面對樓市逐年持續(xù)上漲的趨勢,不少“剛需族”更關(guān)心今年樓市會不會漲。
西安房價5年上漲98.45%年均增兩成
相較于其它城市,西安樓市一直以“慢半拍”的節(jié)奏發(fā)展,未能趕上2003、2004年房價大漲的時代,但西安房價卻在2007年以后開始“發(fā)飆”了。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心《2007年上半年房地產(chǎn)發(fā)展報告》顯示,2007年上半年,西安住宅在售均價為3412元/㎡。而到2012年7月份,僅僅5年時間,西安房價已經(jīng)翻番。西安房地產(chǎn)市場發(fā)展月度報告數(shù)據(jù)顯示,截至2012年7月,西安普通住宅成交均價已達6771元/㎡,5年漲幅達98.45%,年均增兩成,遠高于同期全國房價增幅。
去年(2012年)房產(chǎn)庫存壓力大今年(2013年)房價難暴漲
進入2013年,全國房價預(yù)期看漲,類似“3月房價暴漲”、“二三線城市房價年漲10%”的論調(diào)不斷出現(xiàn)。同時,相對于西部城市成都、重慶等地,西安房價尚有一定的上升空間。為此,不少西安市民擔心2013年房價上漲風險。
業(yè)內(nèi)人士分析,從西安樓市的整體情況來看,無論從政策層面,還是從整體的房產(chǎn)供應(yīng)方面看,西安房價均不存在上漲基礎(chǔ)。
“去年年底西安商品住宅庫存量同比增長48%,在庫存壓力持續(xù)加劇的背景下,去庫存仍將是2013年房企運營的主要目標。而在去投資化政策引導下,市場仍以自住需求尤其是首次置業(yè)人群為支撐主體,房價整體缺乏大幅上揚動力。”業(yè)內(nèi)人士說。(新華網(wǎng))