據(jù)公開(kāi)資料，2003年，曲江新區(qū)的土地為每畝30萬(wàn)元到50萬(wàn)元，到2009年，最低出讓價(jià)格為每畝300萬(wàn)元，最高達(dá)600萬(wàn)元。
曲江新區(qū)從西安的偏遠(yuǎn)之地一躍成為富人聚居區(qū)。其中，靠近大唐芙蓉園的整體房產(chǎn)價(jià)格為西安之最。
“曲江模式”開(kāi)發(fā)的每個(gè)項(xiàng)目幾乎都取得了不錯(cuò)的商業(yè)收益。
西安一名建筑學(xué)教授說(shuō)，無(wú)論是大雁塔北廣場(chǎng)，還是擴(kuò)建后的法門(mén)寺，確實(shí)把曲江的人氣給炒起來(lái)了，商業(yè)價(jià)值很高，尤其是地價(jià)。
在他看來(lái)，所謂的曲江模式，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)主角，文物作配角、道具。
“警惕千城一面”
學(xué)者認(rèn)為，商業(yè)開(kāi)發(fā)中需注重保護(hù)文脈，需體現(xiàn)古代建筑思想精髓，否則將會(huì)千城一面
外界對(duì)“城墻方案”批評(píng)洶涌如潮，這讓城墻景區(qū)管委會(huì)、曲江管委會(huì)多少顯得有些被動(dòng)。
6月28日下午，城墻景區(qū)管委會(huì)一名工作人員透露，這個(gè)涉及120億資金的改造策劃“可能會(huì)停”，至于“暫停”還是“終止”，他們?cè)谡?qǐng)示等待回復(fù)。
次日，管委會(huì)官網(wǎng)表示，除墻體外，其余如順城巷、護(hù)城河、環(huán)城公園等改造項(xiàng)目仍然會(huì)進(jìn)行下去。
在這次的“城墻景區(qū)整體提升方案”中，除了裝點(diǎn)城墻外，還打算實(shí)施環(huán)城西苑二、三期工程，引入特色餐飲、酒吧、茶吧、會(huì)所、世界名品店、世界名車(chē)展示店等時(shí)尚元素，興建皇城酒店也被列入計(jì)劃。
沿著墻體往內(nèi)，緊靠城墻的順城巷、三學(xué)街將作為重點(diǎn)改造區(qū)域，擬建成明清風(fēng)格的商業(yè)步行街。
采訪(fǎng)中，城墻景區(qū)管委會(huì)一直回避解釋?zhuān)绾问褂眠@120億元資金，但其官網(wǎng)上提到，將有90億元用于順城巷的棚戶(hù)區(qū)改造。
“也只有順城巷、三學(xué)街，環(huán)城西苑二、三期的商業(yè)化改造，能收回投資。”陜西一名房地產(chǎn)專(zhuān)家說(shuō)。
他說(shuō)城墻墻體是一根“光骨頭”，不可能產(chǎn)生巨額經(jīng)濟(jì)利益，護(hù)城河開(kāi)放游船服務(wù)更不能收回?cái)?shù)億的投資。“所以只有配套的商業(yè)設(shè)施完善，才能提升地價(jià)，提升城市價(jià)值。”
既然城墻項(xiàng)目不停，那120億資金從何而來(lái)？
城墻景區(qū)管委會(huì)回避了這個(gè)問(wèn)題。
城墻景區(qū)管委會(huì)常務(wù)副主任、曲江新區(qū)管委會(huì)副主任姚立軍也拒絕本報(bào)的采訪(fǎng)，并以短信告知：“你要問(wèn)的問(wèn)題不是我回答的。”
“到目前為止，曲江管委會(huì)還未將方案遞交文物局審核。”7月1日，西安市文物局文物保護(hù)與考古處處長(zhǎng)黃偉告訴記者，若要對(duì)城墻進(jìn)行維修，都要向文物局提交方案，再請(qǐng)專(zhuān)業(yè)、有資質(zhì)的部門(mén)對(duì)方案進(jìn)行論證，最后通過(guò)國(guó)家文物局審批后方可實(shí)施。
黃偉表示，是否構(gòu)成文化上的軟性破壞，也是專(zhuān)家論證環(huán)節(jié)的重要內(nèi)容。“維護(hù)景區(qū)的原有風(fēng)貌是一個(gè)非常重要的考慮因素。”
“其實(shí)我并不反對(duì)，對(duì)古建筑進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。”西安的一名建筑學(xué)教授說(shuō)，完全可以用現(xiàn)代的東西，去體現(xiàn)中國(guó)古代建筑思想中的精髓———天地人合的意境，關(guān)鍵是要用心去做，而不是隨便給“高樓大廈蓋帽子”。