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          為節(jié)省成本精裝大都采用特供建材

          為節(jié)省成本精裝大都采用特供建材

          2012-06-26 15:24:05

            “特供”建材大多“特制” “特制”為了降低成本———

            地板開裂、馬桶失靈、地面返水、窗戶漏風、燈具掉落、壁爐倒塌……自精裝房面世以來,各種大小問題從未間斷,而這基本都是產(chǎn)品質(zhì)量與施工質(zhì)量雙重打折的結(jié)果。

            你知道嗎,“特供”的含義有兩個,一是提高某類產(chǎn)品質(zhì)量,供給特別人群;二是降低某類產(chǎn)品質(zhì)量,為節(jié)省成本而“特制”。據(jù)了解,帶有第二層含義的“特供”建材,普遍存在于精裝房及工程項目。

            一位具有工程經(jīng)驗的設(shè)計師透露,普通消費者購買建材家具等產(chǎn)品,最多打個八九折,而同一品牌給出的工程價常常只有零售價的一半甚至三分之一。如何可以做到?這位設(shè)計師表示,負責任的品牌在保證質(zhì)量的前提下,在科學(xué)化批量生產(chǎn)、人工物流以及原材料采購上下工夫,保證最終“瘦身”的產(chǎn)品依然符合國家相關(guān)部門對環(huán)保、壽命等方面的基本質(zhì)量要求。但也有一些建材供應(yīng)商把注意力放在壓低成本、多接工程上,其末端的材料品質(zhì)常常疏于把關(guān)。國家相關(guān)檢測機構(gòu)僅執(zhí)行“送檢”、“抽檢”等,無法全面堵住偽劣建材入市的源頭,如果不是品牌自覺,質(zhì)量關(guān)的確把不住。

            為精裝等工程特別定制產(chǎn)品,專供此渠道,原本無可厚非,其初衷除了成本方面的原因外,滿足開發(fā)商對使用效果的“特別設(shè)計”要求也是一個方面。與此同時,為了拓展市場,一個品牌生產(chǎn)不同檔次的產(chǎn)品來拼搶更多層面消費群體的做法,也能理解。但根本上,“特供”品在“特制”的時候應(yīng)該有底線。

            【聲音】

            為精裝房市場提供產(chǎn)品

            要有底線

            ——博洛尼家居品牌推廣部總經(jīng)理 林周勇

            為零售市場中的消費者提供家居產(chǎn)品,和為開發(fā)商提供精裝房所用的批量產(chǎn)品不同,前者是個技術(shù)活兒,后者不但需要技術(shù),還得能“吃苦耐勞”。因為,供給精裝房的批量產(chǎn)品,除了要保證質(zhì)量和美觀,成本控制和個性化也尤為重要。

            博洛尼裝飾品牌推廣部總經(jīng)理林周勇表示,為精裝房市場提供櫥柜產(chǎn)品更需要量身定制。

            比如,博洛尼的櫥柜產(chǎn)品在與精裝房或樓盤樣板間合作時,櫥柜設(shè)計師首先會對該樓盤目標群體的需求進行深入了解,廚房大小、所需功能、使用頻率、烹飪習(xí)慣,甚至人口結(jié)構(gòu)和老齡化問題等,都會成為櫥柜設(shè)計的依據(jù)。在此過程中,幫開發(fā)商控制預(yù)算是專業(yè)的表現(xiàn),為消費者把關(guān)質(zhì)量更顯責任。

            買精裝房

            學(xué)會給精裝價格算筆賬

            ——輕舟裝飾北京公司副總經(jīng)理 金波

            精裝房裝修與家庭裝修大有不同,在與開發(fā)商指定的裝飾公司簽訂精裝協(xié)議時,不能馬虎。主材明細、施工期限、價格區(qū)間、售后服務(wù)等細節(jié),都與房屋裝修質(zhì)量和壽命密切相關(guān)。

            對此,輕舟裝飾北京公司副總經(jīng)理金波表示,開發(fā)商口中的“送”精裝通常是變相的營銷方式,實際上,你家精裝修的支出早已被算進房價,并由購房者買了單。比如,按照現(xiàn)在的材料、人工和物流成本計算,施工方若想完成保證質(zhì)量的基礎(chǔ)裝修,報給開發(fā)商的價格大概在500元/平方米,而這個檔次的裝修開發(fā)商至少會打出“1000元/平方米精裝標準”的旗號。此外,某些被開發(fā)商標榜精裝為2000元/平方米的樓盤,通常只有潔具和櫥柜這些能看出品牌的主材是名牌,其他則會采用二、三線品牌。

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