▲威海此次房地產(chǎn)新政，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和個人均有積極影響。(資料片)
日前，國家出臺連繳公積金半年就能貸款、二手房首付減低、過戶稅費減免等多項房地產(chǎn)利好政策。12日，威海市住房和城鄉(xiāng)建設局、威海市物價局、威海市財政局、威海市經(jīng)信委、威海市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合出臺《關于調(diào)整收費政策 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(下稱《意見》)，以減輕企業(yè)和個人負擔，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
本意見自2015年4月13日起施行，有效期至2017年4月12日。
部分行政事業(yè)性收費項目減免
減免的收費項目包括城市基礎設施配套費中的小區(qū)配套押金，同樣停收的還有價格調(diào)節(jié)基金。據(jù)悉，價格調(diào)節(jié)基金征收標準為房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入的5‰。
《意見》規(guī)定，兩項收費按照據(jù)實結算。即散裝水泥專項管理資金由辦理工程施工許可時預繳調(diào)整為辦理工程施工許可時登記，辦理竣工驗收備案手續(xù)時預繳，取得《建設工程竣工驗收備案證》后按照規(guī)定據(jù)實結算；新型墻體材料專項基金由辦理工程許可時預繳調(diào)整為辦理竣工驗收備案手續(xù)時預繳，取得《建設工程竣工驗收備案證》后按照規(guī)定據(jù)實結算。
根據(jù)《山東省新型墻體材料專項基金征收使用管理辦法》、《山東省散裝水泥專項資金征收和使用管理細則》、《山東省價格調(diào)節(jié)基金管理辦法》，威海房地產(chǎn)開發(fā)項目在開工前應繳新型墻體材料專項基金(10元/平方米)、散裝水泥專項管理資金(2元/平方米)。
威海市住房和城鄉(xiāng)建設局工作人員解釋，威海房地產(chǎn)開發(fā)項目已全面停止使用散裝水泥和粘土磚，這些收費無實際意義，因此據(jù)實結算比較科學。
部分項目收費節(jié)點有變化
按照《意見》，部分收費項目的收費節(jié)點有了變化，以減輕房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個人的資金壓力。
建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金可在辦理施工許可手續(xù)時繳納全額的50%，在單位工程竣工驗收時再繳納余額；房屋維修基金由辦理商品房預售時征收調(diào)整為辦理房屋產(chǎn)權登記時征收。
配套管網(wǎng)費的繳納節(jié)點也有變化。根據(jù)《意見》，供熱、燃氣設施配套費，由辦理施工許可時全額繳納調(diào)整為申請辦理供熱、燃氣配套手續(xù)時繳納全額的60%，其余的40%在辦理竣工驗收、投入使用時繳納；對無供熱設施和燃氣設施的地下車庫、儲藏室(草廈子)等，免繳供熱和燃氣設施配套費。
給排水工程配套建設費，在申請辦理配套時繳納工程預算額的60%，其余的40%根據(jù)工程決算在辦理竣工驗收、投入使用時結清；電力設施配套費，在辦理臨時用電時繳納全額的10%，申請辦理供電手續(xù)時繳納全額的70%，其余的20%在辦理竣工驗收、投入時繳納。
市住建局工作人員介紹，之前配套管網(wǎng)費在項目開工前繳納，但管網(wǎng)配套施工則在項目開工2-3年之后才進行，此舉占用開發(fā)企業(yè)大量資金，不能馬上體現(xiàn)在項目進度上，導致資金閑置。
開發(fā)商信用等級高 還享更大優(yōu)惠
此次還對部分監(jiān)管收費項目實行差異化政策，信用等級高的房地產(chǎn)企業(yè)將享受更優(yōu)惠的政策。
按照《意見》，信用等級為3A級的企業(yè)，不納入商品房預售資金監(jiān)管，免繳農(nóng)民工工資保障金；信用等級為2A級的，商品房預售資金減半監(jiān)管，農(nóng)民工工資保障金減半繳納。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)享受的以上優(yōu)惠政策，以上一年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價等級為準。首批2014年信用等級高的開發(fā)企業(yè)將享受新政策。
市住建局工作人員介紹，威海實施的預售資金監(jiān)管和農(nóng)民工工資保障金制度有效保障了購房者和農(nóng)民工的合法權益，但執(zhí)行方式不夠靈活，企業(yè)不應該被“一刀切”，新政將為開發(fā)企業(yè)減少資金壓力。
按照2004年頒發(fā)的《關于在建筑行業(yè)建立農(nóng)民工工資保障金制度的通知》，威海建設單位在辦理招標申請前，按工程總造價的2%繳納；總承建施工企業(yè)中標后，在領取中標通知書前，按投標總價的2%繳納農(nóng)民工工資保障金。
相關費用減免后，建設主管部門將與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂承諾書，若企業(yè)在農(nóng)民工工資、商品房預售資金領域出現(xiàn)問題，主管部門將對企業(yè)處罰，嚴重情況將吊銷其開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
市住建局將會同相關部門建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價體系，信用等級作為房地產(chǎn)項目開發(fā)建設、銷售、管理的重要依據(jù)。本報記者 王帥