廣州樓市逐漸回暖。信息時(shí)報(bào)記者 郭柯堂 攝
對(duì)于各地相繼取消限購(gòu)、出臺(tái)支持樓市的救市政策，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹10月28日表示 ，今年“兩會(huì)”的政府工作報(bào)告，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的表述為：分類調(diào)控，政府做好政府的事情，市場(chǎng)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)規(guī)律做好市場(chǎng)的事情。倪虹表示，住建部很關(guān)注最近樓市的數(shù)據(jù)變化情況，用市場(chǎng)的手段調(diào)控市場(chǎng)的問(wèn)題，這將是下一步調(diào)控的主要方向和手段。
下一步調(diào)控的手段是市場(chǎng)
在前日的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，住建部官員再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)調(diào)控的原則“分類調(diào)控”，即政府做政府的事情，市場(chǎng)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)規(guī)律做 好市場(chǎng)的事情。對(duì)于各地相繼取消限購(gòu)，出臺(tái)支持樓市的救市政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹表示，今年“兩會(huì)” 的政府工作報(bào)告，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控，政府工作報(bào)告中有56個(gè)字，表述為四個(gè)方面：一個(gè)是對(duì)于調(diào)控，一個(gè)是對(duì)于供給，一個(gè)是對(duì)于需求，一個(gè)是對(duì)于市場(chǎng)。
在調(diào)控的表述當(dāng)中是分類調(diào)控，政府做好政府的事情，市場(chǎng)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)規(guī)律做好市場(chǎng)的事情。倪虹表示，住建部很關(guān)注最近 樓市的數(shù)據(jù)變化情況，用市場(chǎng)的手段調(diào)控市場(chǎng)的問(wèn)題，這將是下一步調(diào)控的主要方向和手段。
廣州或先放開(kāi)庫(kù)存量大的區(qū)域
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和調(diào)控導(dǎo)向，是新一屆政府整個(gè)經(jīng)濟(jì)工作思路的最基本原則。而房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱性地位依然存在，這會(huì)使得新政府會(huì)不斷強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)化發(fā)展和調(diào)控因素。
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從具體策略上看，圍繞利率和稅率而進(jìn)行市場(chǎng)化管理將是大趨勢(shì)。從利率角度看，未來(lái)將通過(guò)利率的引導(dǎo)，從而發(fā)揮激勵(lì)效應(yīng)，鼓勵(lì)銀行的資金流入相應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。從稅率角度看，未來(lái)減稅將是一個(gè)趨勢(shì)，但主要會(huì)針對(duì)特定行業(yè)，比如保障房。
方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志也表示，未來(lái)調(diào)控還會(huì)是以去行政化為主要方向，一線城市可能也會(huì)逐步放開(kāi)限購(gòu)，限價(jià)限簽等措施會(huì)逐步的全部退出市場(chǎng)。另一方面，政府可能會(huì)強(qiáng)化稅收對(duì)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用，房地產(chǎn)稅的研究速度會(huì)加快； 還有就是保持土地供應(yīng)的穩(wěn)定。
戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文認(rèn)為，廣州放松限購(gòu)，估計(jì)會(huì)采取分步走的做法，先從南沙、花都等外圍區(qū)域開(kāi)始，先從庫(kù)存量大的大戶型開(kāi)始。預(yù)計(jì)最遲春節(jié)前，廣州就會(huì)有所動(dòng)作。（記者 羅莎琳）