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          25萬(wàn)歐元買(mǎi)套房就能移民 門(mén)檻低到爆

          25萬(wàn)歐元買(mǎi)套房就能移民 門(mén)檻低到爆

          2013-11-15 15:01:10

            希臘今年開(kāi)始推行25萬(wàn)歐元的購(gòu)房移民政策 是進(jìn)入歐洲門(mén)檻最低的國(guó)家 也是房產(chǎn)價(jià)格跌幅最大的國(guó)家

            《家天下》記者天下行之希臘

            自陷入嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)以來(lái),在政府破產(chǎn)危機(jī)、歐洲金援的喧囂中,大家整天在報(bào)紙電視上聽(tīng)到希臘的名字,卻不是讓人想起美麗的愛(ài)琴海風(fēng)光,西方文明的發(fā)源地,希臘幾乎成了歐元危機(jī)的代名詞。2012年12月,標(biāo)準(zhǔn)普爾將希臘的長(zhǎng)期主權(quán)信用評(píng)級(jí)從“選擇性違約”上調(diào)至代表前景穩(wěn)定的“B-”級(jí),這表明標(biāo)準(zhǔn)普爾承認(rèn)希臘已從破產(chǎn)邊緣逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。在這樣的情況下,希臘也推出了購(gòu)房移民政策,或因危機(jī)纏身,想一舉成功吸引國(guó)外投資資金,希臘購(gòu)房移民門(mén)檻可算是現(xiàn)有南歐幾國(guó)政策中最低的。

            沒(méi)有到希臘之前,希臘種種負(fù)面新聞?chuàng)涿娑鴣?lái)—希臘債務(wù)危機(jī)幾近破產(chǎn)、希臘雅典公務(wù)員大罷工……但記者到希臘雅典和圣托里尼后,倒覺(jué)得市面一片平靜。希臘駐廣州總領(lǐng)事卡其武斯接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)更透露,最近希臘政府宣布今年有望實(shí)現(xiàn)預(yù)算盈余,這是陷入危機(jī)7年來(lái)首次發(fā)出的盈余喜報(bào)。他表示,從預(yù)算赤字到預(yù)算盈余,顯示經(jīng)濟(jì)可能好轉(zhuǎn),政府實(shí)現(xiàn)預(yù)算盈余后可能就會(huì)加大經(jīng)濟(jì)投資,到時(shí)候困擾市場(chǎng)的資金流動(dòng)性將不成問(wèn)題。

            文/圖:本報(bào)特派記者李鳳荷、劉麗琴

            希臘25萬(wàn)歐元的標(biāo)準(zhǔn)可以買(mǎi)到海邊的豪宅,看樓視頻請(qǐng)點(diǎn)擊二維碼

            樓市概況

            雅典房?jī)r(jià)親民

            25萬(wàn)歐元能買(mǎi)套豪宅

            希臘位于歐洲東南部巴爾干半島最南端,包括附近許多島嶼(希臘群島由1500多個(gè)島嶼組成)。面積131957平方公里(其中島嶼面積 2.5萬(wàn)平方公里),與我國(guó)安徽省面積大略相同。希臘三分之二的國(guó)土臨海,海岸線(xiàn)長(zhǎng)達(dá)15021公里,因此購(gòu)買(mǎi)一套面朝大海的別墅或公寓非常容易,而這只需要花費(fèi)200多萬(wàn)元人民幣。與動(dòng)輒三五十萬(wàn)歐元一套房屋相比,希臘雅典的房屋顯得格外親民,市中心有一定樓齡的四五十平方米公寓,售價(jià)只在8萬(wàn)歐元左右,一些治安不太好的地段,價(jià)格更可低至三四萬(wàn)歐元,低得難以令人相信。故此,希臘制定25萬(wàn)歐元的落戶(hù)門(mén)檻,在當(dāng)?shù)刈阋再I(mǎi)到海景豪宅。

            樓價(jià)下跌已近五成

            房地產(chǎn)曾經(jīng)是希臘的支柱產(chǎn)業(yè),歐洲統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,希臘每年興建住宅占固定資產(chǎn)形成的比重遠(yuǎn)高于歐盟平均水平,但連續(xù)6年的衰退讓1.2萬(wàn)家建筑企業(yè)倒閉,50萬(wàn)人失業(yè)。希臘阿爾法銀行發(fā)布報(bào)告稱(chēng),2012年希臘新建房屋數(shù)量不超過(guò)2萬(wàn)戶(hù),不足2007年的五分之一。2007年希臘新建房屋10.4萬(wàn)戶(hù),2010年即降至半數(shù)。希臘央行的數(shù)據(jù)顯示,2007年至2011年四年間希臘房?jī)r(jià)累計(jì)下降11.8%,而2012年一年中房?jī)r(jià)就下降11.7%。目前希臘失業(yè)率升高、居民收入降低、房地產(chǎn)稅收升高、銀行按揭貸款收緊等多個(gè)因素導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條。業(yè)內(nèi)人士表示,2014年希政府將出臺(tái)新的房地產(chǎn)稅收政策以及確定是否允許銀行沒(méi)收抵押房產(chǎn),在此之前希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)可能難以企穩(wěn)復(fù)蘇。

            身陷危機(jī),不動(dòng)產(chǎn)因變現(xiàn)能力差而跌價(jià),希臘地產(chǎn)人士也向記者證實(shí)了這一點(diǎn)。從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三十年的資深土木工程師Kostas Kailanis表示,在機(jī)場(chǎng)附近的Attiga區(qū)域,樓價(jià)已經(jīng)跌了50%,新房目前已經(jīng)到了成本價(jià)發(fā)售的階段,他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商沒(méi)有可能愿意蝕本發(fā)售,故此現(xiàn)在已經(jīng)到了谷底了。市中心憲法廣場(chǎng)地鐵站附近一棟8層高的房屋,官方估值在380萬(wàn)歐元,但業(yè)主愿意以估值五六成的價(jià)格出售房屋,如一個(gè)129平方米的三房單位,市場(chǎng)估價(jià)在60萬(wàn)歐元,業(yè)主割價(jià)愿意以30萬(wàn)歐元出售。

            回顧希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看到,在2004年雅典奧運(yùn)會(huì)之后,希臘樓市迎來(lái)一個(gè)發(fā)展高峰,希臘央行的數(shù)據(jù)顯示,樓價(jià)一路攀升至2008年,國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā),希臘房?jī)r(jià)由高峰開(kāi)始下跌。意大利人ALAN來(lái)到雅典工作已經(jīng)幾年,他目前在雅典市區(qū)租了一個(gè)五六十平方米的小房子居住,房租每月200多歐元,他告訴記者,雅典普通小白領(lǐng)的月收入大約是六七百歐元,而目前,在雅典市區(qū)3萬(wàn)歐元就能買(mǎi)到一套房,但他們不會(huì)在雅典中心區(qū)買(mǎi)房,除了不喜歡市區(qū)喧鬧的環(huán)境外,市場(chǎng)不景氣,銀行貸款難批等都影響了當(dāng)?shù)厝说闹脴I(yè)需求,目前房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)仍未出現(xiàn)明顯的觸底反彈跡象。業(yè)內(nèi)人士表示,目前希臘的金融機(jī)構(gòu)沒(méi)有足夠的流動(dòng)性支持房地產(chǎn)方面的信貸,而外國(guó)投資者仍在觀望,期待獲得抄底的收益。希臘房地產(chǎn)業(yè)的真正復(fù)蘇不能完全依賴(lài)外國(guó)投資者,而是取決于整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的改善、企業(yè)居民消費(fèi)和投資預(yù)期的提高、銀行流動(dòng)性的充盈以及相關(guān)稅收政策的穩(wěn)定。

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