二手房業(yè)主不愿賣房給商貸買家 圖/東方IC
羊城晚報記者 張愛麗
房貸收緊，不僅令消費者購房成本大幅提升，一些需要進行商貸購房的買家連購房資格亦被“剝奪”。近日，廣州市民小嚴(yán)告訴羊城晚報記者，上周約了六位業(yè)主，但沒一套談成，不是因為其挑剔或猶豫，而是因為業(yè)主一聽到是商貸購房，要么稱不賣了，要么要求加價才肯賣。
案例
一周約談六業(yè)主均遭反悔
準(zhǔn)備在今年年底結(jié)婚的廣州市民小嚴(yán)告訴羊城晚報記者，他懷揣省吃儉用了近七年才攢下的49萬元現(xiàn)金以及父母贊助的近40萬元，打算在廣州挑選一套二手學(xué)位房作婚房?？墒菑?月開始，他始終買不到心儀的房子。“不是因為我猶豫或挑剔，而是因為我手里的資金太有限。”小嚴(yán)說：“有一周，我約了六套房子的業(yè)主談，沒有一套談成的，不是大幅提價就是臨時反悔不賣了”。據(jù)小嚴(yán)稱，因為自己不屬優(yōu)質(zhì)客戶——既不能一次性付款，又不能付五成以上購房款，所以很不受賣家的歡迎。“賣家一聽說我只能首付三成，要么說不賣了，要么要求加價，其中一位業(yè)主要求加價15萬元。”小嚴(yán)十分苦惱：“因為一次性付全款的人太多，人家賣家也是‘擇優(yōu)錄取’。”
事實上，小嚴(yán)的例子并非個案。羊城晚報記者走訪廣州各大房產(chǎn)中介了解到，不少業(yè)主都會優(yōu)先考慮一次性付款的買家，對于首付只有三成的買家，有不少業(yè)主則直接拒絕出售，還有部分業(yè)主會提出加價。“少則加個兩三萬，多則十多萬甚至更多。”天河一中介稱。
“業(yè)主拒絕賣房給需要商貸的買家，或大幅加價，主要是因為看漲樓市。”一陳姓業(yè)主坦言，現(xiàn)在樓價不斷上漲，如果買家是商貸，且半年貸款都沒有批下來，對于賣家來說是種損失，因為雙方已簽署購房合同，反悔需要負(fù)法律和經(jīng)濟責(zé)任。“如果是一次性付款，賣家拿到錢之后也可以早早進行其他方面的投資。”
分析
房貸收緊最影響剛需買家
首次置業(yè)者是二手樓市中的成交主力，與改善型及投資型買家相比，首次置業(yè)型剛需買家對房貸的依賴程度更高。因此，房貸收緊對剛需買家影響最大。業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，目前銀行首套房貸利率優(yōu)惠基本消失，甚至有部分銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上浮，令消費者的購房成本大幅上升。另一方面，銀行房貸的收緊令房貸的審批以及放款速度放慢，這亦可能會令部分急售業(yè)主，要求買家一次性付款，這就意味著部分資金實力有限、必須依賴按揭購房的首次置業(yè)者，只能放棄購買這類傾向于一次性付款交易的房源，轉(zhuǎn)而物色其他房源。