市民丁先生看上了一套房，迅速向房主支付了定金及中介費(fèi)48萬(wàn)元。兩天后他后悔了，為解除合同，他又向房主支付了12萬(wàn)元補(bǔ)償金，共計(jì)花費(fèi)了60萬(wàn)，雖然他從中介要回了5萬(wàn)，但仍損失55萬(wàn)元。不甘心的他訴請(qǐng)海淀法院判令對(duì)方退錢(qián)。記者昨日獲悉，法院駁回了他的訴求。
丁先生訴稱(chēng)，前不久，他在一中介公司看到一房產(chǎn)信息，房子180平方米，位置不錯(cuò)，還帶有重點(diǎn)小學(xué)的名額。第二天，丁先生便與中介及房主簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定總房款800萬(wàn)元(含定金70萬(wàn)元)，并約定一方違約導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行時(shí)，按房屋總價(jià)的15%或定金罰則，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。居間合同也約定，買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)支付居間費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方違約時(shí)，居間費(fèi)不退還。
丁先生依約向房東支付定金30萬(wàn)元，向中介支付居間費(fèi)18萬(wàn)元。
回家后，因想到自己的房子還沒(méi)賣(mài)出，后續(xù)買(mǎi)房資金不夠，丁先生開(kāi)始后悔買(mǎi)房了。
第三天一早，丁先生便聯(lián)系中介和房主，稱(chēng)其自身原因可能導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房余款，故要解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同和居間合同。
于是，三方當(dāng)日簽訂一份具結(jié)書(shū)，約定由丁先生再給房主12萬(wàn)元補(bǔ)償，中介退還丁先生5萬(wàn)元，房屋買(mǎi)賣(mài)合同和居間服務(wù)合同即時(shí)解除。事后，丁先生總為3天內(nèi)白白損失了55萬(wàn)元感到冤，于是訴至海淀法院，以顯失公平為由，要求撤銷(xiāo)上述具結(jié)書(shū)，由房主退還12萬(wàn)元。丁先生稱(chēng)：“我是害怕承擔(dān)巨額違約責(zé)任，才簽了具結(jié)書(shū)，在簽字時(shí)處于弱勢(shì)地位。”
>>法院審理
應(yīng)為草率擔(dān)責(zé)
海淀法院審理認(rèn)為，法律所規(guī)定的顯失公平，是指一方利用自己的優(yōu)勢(shì)或?qū)Ψ經(jīng)]經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則。丁先生是自己違約在先，其擔(dān)心承擔(dān)巨額賠償而主張自己處于弱勢(shì)，故該主張不成立。另外，在締約過(guò)程中，丁先生表現(xiàn)出的是草率倉(cāng)促，而非沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，其應(yīng)就自身的草率承擔(dān)責(zé)任。
最終，法院駁回了丁先生的訴訟請(qǐng)求。(京華時(shí)報(bào))