“‘383’方案出來后,我打算把現(xiàn)在住的商品房賣了,然后買一套小產(chǎn)權(quán)房。”深圳市民老李如是說。
國務(wù)院發(fā)展研究中心的“383”改革方案近日公布,方案提到在集體建設(shè)用地入市交易的架構(gòu)下,對已形成的“小產(chǎn)權(quán)房”,按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量土地出讓收入后,可以轉(zhuǎn)變成商品房。在小產(chǎn)權(quán)房較集中的深圳,這一建議引發(fā)廣泛反響,關(guān)注者中不乏像老李這樣打算將手中的商品房換成小產(chǎn)權(quán)房的市民。
乍一看,老李的想法有一些沖動。畢竟,小產(chǎn)權(quán)房并非多數(shù)購房者的選擇,但老李自有一番算計(jì)。“我判斷,商品房價格的上升空間已經(jīng)不大,而小產(chǎn)權(quán)房的價格沒有下跌的空間。”
老李住在深圳龍崗區(qū)的一個商品房小區(qū)中。他收入不高,手中的這套房子是他唯一的住宅。2010年,老李在這一片區(qū)開通地鐵前買了這套100平方米的二手房,當(dāng)時的價格是每平方米9000元。地鐵開通之后,這一片區(qū)的住宅價格迅速上漲,目前二手住宅的均價大概是每平方米1.6萬元。
目前,在距深圳市中心區(qū)15公里的龍華新區(qū)仍有小產(chǎn)權(quán)房在售,一些距地鐵不遠(yuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房均價是每平方米5000元。對于老李而言,住在龍華與住在龍崗的差別并不大。如果賣掉手中的商品房,再買入一套小產(chǎn)權(quán)房,他的居住條件沒有發(fā)生多大改變,但可以騰挪出100萬元左右的現(xiàn)金。除去歸還銀行貸款外,還能剩余60萬元。老李是老股民,他覺得目前的股市處于低位,準(zhǔn)備將從房產(chǎn)上騰挪出來的資金投入股市。“這就叫‘樓市逃頂,股市抄底’。”他總結(jié)說。
當(dāng)老李第一次將這一想法告訴妻子時,妻子立刻表示反對。但他把這筆賬細(xì)算給妻子聽之后,她逐漸接受了這一想法。老李說:“對于自住需求而言,目前購買小產(chǎn)權(quán)房沒有太大風(fēng)險。我并不指望通過小產(chǎn)權(quán)房‘轉(zhuǎn)正’獲得投資收益,只是判斷小產(chǎn)權(quán)房每平方米5000元的價格不會跌了,因?yàn)槟壳懊科矫捉ㄖ惭b成本都要3000多元。深圳幾乎沒有拆除小產(chǎn)權(quán)房的先例,所以現(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該沒有太大風(fēng)險。”
老李的想法得到了小產(chǎn)權(quán)房銷售經(jīng)理小劉的認(rèn)同,但小劉認(rèn)為,小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”并非易事,短期內(nèi)的可能性不大。小劉表示,如果深圳的小產(chǎn)權(quán)房大規(guī)模“轉(zhuǎn)正”,巨大的供應(yīng)量將對商品房的價格構(gòu)成沖擊。“國有土地都是有基準(zhǔn)地價的,小產(chǎn)權(quán)房的容積率都很高,如果補(bǔ)地價后可以‘轉(zhuǎn)正’,地價均攤到每戶并沒有多少錢,小產(chǎn)權(quán)房就可以像商品房一樣流通。如果這些小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入市場,商品房就沒有優(yōu)勢了。”小劉建議,購房者要打消通過小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”博取超額收益的念頭。“小產(chǎn)權(quán)房絕對不適合投資。”事實(shí)上,市場近期的反應(yīng)也相當(dāng)平淡。小劉發(fā)現(xiàn),“383”改革方案公布后,深圳并未出現(xiàn)瘋搶小產(chǎn)權(quán)房的場面。
在深圳,一些小產(chǎn)權(quán)房不論是位置還是物業(yè)都與商品房不相上下。在龍華清湖地鐵站附近一個小產(chǎn)權(quán)房社區(qū),綠化、停車位、超市、物業(yè)管理等配套設(shè)施應(yīng)有盡有,二手房的均價為每平方米9000元,而緊鄰的一個剛開盤的商品房項(xiàng)目的起價為每平方米2.3萬元。
“一些位置和配套較好的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)已沒有二手房源了,很多購房者在等待這些房子‘轉(zhuǎn)正’升值。”某小產(chǎn)權(quán)房中介機(jī)構(gòu)人士表示,“我覺得,小產(chǎn)權(quán)房的購房者才是真正的剛需,他們實(shí)在買不起商品房,所以才會在這里買房。商品房小區(qū)空置的房子很多,但我們這里幾乎沒有。”(中證網(wǎng))