現(xiàn)在不少三、四線城市也面臨較多糾結(jié)。一方面住房銷(xiāo)售緩慢，去庫(kù)存壓力很大；另一方面由于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要土地財(cái)政來(lái)平衡，政府仍需不斷地向市場(chǎng)出售土地，進(jìn)而會(huì)帶來(lái)更多的住房供給，加劇供過(guò)于求的趨勢(shì)。實(shí)際上，越是當(dāng)房地產(chǎn)供求平衡或供大于求時(shí)，房地產(chǎn)泡沫危機(jī)產(chǎn)生的概率越大，進(jìn)而極易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。
需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐就留不住就業(yè)人口，就缺乏剛性需求。脫離本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人口聚集程度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不顧客觀實(shí)際的人為“造城”，必然加大泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
樓市調(diào)控如何完善？
調(diào)控政策更有針對(duì)性、更精細(xì)化的同時(shí)，深化體制改革，建立樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制
記者：從統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)分化仍在加劇。9月，一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅均超兩成，不少城市完成今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)非常困難，而另一面，溫州房?jī)r(jià)仍在“跌跌”不休。面對(duì)這種情況，房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該有哪些調(diào)整？
任興洲：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)的顯現(xiàn)，各地市場(chǎng)主要矛盾已不盡相同，因此房地產(chǎn)調(diào)控也需要不斷完善，全國(guó)“一刀切”的政策應(yīng)減少。在控制投機(jī)性需求，滿足合理住房需求的統(tǒng)一調(diào)控總基調(diào)下，不同城市的調(diào)控政策需要更有針對(duì)性，更精細(xì)化。