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          一線城市房價為何越調越漲 如何走出調控迷局

          一線城市房價為何越調越漲 如何走出調控迷局

          2013-10-28 15:14:33

            從2012年下半年開始,一線城市和部分二線城市的房價確實出現(xiàn)了明顯反彈,供求矛盾比較緊張。我認為,當前房地產(chǎn)市場形勢是由多種因素決定的,甚至可以說是當前經(jīng)濟發(fā)展和體制機制中的諸多矛盾集中體現(xiàn)在住房供求和房價上。

            大城市房價較快上漲,一方面是城鎮(zhèn)化快速推進,城市剛性住房需求快速增加的原因;另一方面,是貨幣和信貸較為寬松,利率下調,而實體經(jīng)濟回升緩慢,大量信貸流向了房地產(chǎn)市場。同時,地方土地財政的現(xiàn)實體制導致賣地沖動較大。由于土地供給相對不足,而需求十分旺盛,地價大幅上升,又影響了人們對房價上漲的預期,使供求矛盾進一步加劇。

            當然,一線和二線城市供求矛盾突出、房價快速上漲與公共服務資源配置不均等也有直接關系。大城市產(chǎn)業(yè)聚集度高,就業(yè)機會多,教育醫(yī)療資源好,居民可以分享的公共服務更多,從而形成了人口的更快速聚集,剛性住房需求自然會快速增長。而住房供給又不能及時跟上,就加劇了供求矛盾,造成房價的較快上漲。

            記者:樓市分化的另一邊是三、四線城市市場萎靡,像溫州、鄂爾多斯等城市過去幾年也經(jīng)歷了房價暴漲,今年卻出現(xiàn)了房價回落甚至“棄房”現(xiàn)象,怎么看待這些地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫問題?

            任興洲:房地產(chǎn)開發(fā)也必須遵循市場規(guī)律。一些城市出現(xiàn)上述問題,根本原因是違背了規(guī)律,住房供給已經(jīng)嚴重超出了有效需求。前些年房價大幅上漲主要靠投機性需求支撐,泡沫在不斷積累。當供給明顯大于求,特別是當?shù)貙嶓w經(jīng)濟回落,資金出現(xiàn)緊張時,往往就是泡沫破裂的時候。有些人口只有100多萬的城市,近年房屋竣工量卻接近甚至超過北京的供給量,市場如何消化呢?

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