傳十部委整合房企“黑名單”掛鉤融資拿地 業(yè)內(nèi)分析稱
上周末,有媒體曝出住建部、國家發(fā)改委等十部委將建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)記錄的“黑名單”共享系統(tǒng)。系統(tǒng)共享實現(xiàn)后,在任何有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域和環(huán)節(jié)所出現(xiàn)的違規(guī)問題,涉房主管部門根據(jù)自身管理權(quán)限,均可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地獲取和融資限制處罰、限制相掛鉤。
多位業(yè)內(nèi)人士表示,并未收到確切的“黑名單”將共享的消息,但是中央對于諸多地產(chǎn)業(yè)違規(guī)行為采取整頓措施的可能性很大。而對于此舉效果也存在爭議,有專家認為可以約束違規(guī)營銷行為從而抑制房價上漲。
上周末,有媒體曝出,住建部、國家發(fā)展改革委、財政部、工商總局、國土資源部、國家統(tǒng)計局、證監(jiān)會等多部委已開始建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)記錄的“黑名單”共享系統(tǒng)。
屆時,現(xiàn)有分散在國土資源部、人民銀行、銀監(jiān)會、工商總局等多部門的有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“囤地”“信貸違規(guī)”、“銷售違規(guī)”等系統(tǒng),將被整合為統(tǒng)一的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信信息共享系統(tǒng)”,在所有涉房管理的中央部委之間,實現(xiàn)信息共享。之后在任何有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域和環(huán)節(jié)所出現(xiàn)的違規(guī)問題,都將在系統(tǒng)中顯現(xiàn)。針對任何領(lǐng)域的違規(guī)行為,涉房主管部門均可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地獲取和融資限制處罰、限制相掛鉤,從而提高房地產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)成本。
業(yè)內(nèi):中央采取
整頓措施的可能性很大
記者咨詢多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,發(fā)現(xiàn)少有人士獲得準確消息,但是對于整合“黑名單”一事,還是有不少人表示“意料之中”。
早在2010年,國土資源部便清理閑置土地,并對于違規(guī)囤地房企擬定“黑名單”在媒體上曝光,銀行將對囤地開發(fā)商“限貸”,并規(guī)定土地閑置2年要無償收回等。但是效果并不明顯。2012年,各地閑置2年以上的“地王”們照常在曬太陽。而對于2010年,國土部公布的一系列囤地房企黑名單的處理結(jié)果,大多數(shù)的處置辦法都是補交土地出讓金,對房地產(chǎn)公司并沒有太大影響。
根據(jù)此前的執(zhí)行力度和市場反應(yīng),中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜對該名單的推出較為悲觀,認為是“傳聞”的可能性更大。他認為,此前建立房企“黑名單”整治違規(guī)現(xiàn)象的力度不佳,除了2010年,此后少有公布,此次若要共享房企“黑名單”,首先必須公開“黑名單”的具體情況,否則這一消息的“娛樂性”和“話題性”更大。
暨南大學教授胡剛則表示,新一輪房企“黑名單”所關(guān)注的違規(guī)面顯然更廣,除了囤地之外,信貸違規(guī)、銷售違規(guī)等都被歸集到“黑名單”之中,而對于其違規(guī)問題的處理也更為嚴厲,“房地產(chǎn)業(yè)很不規(guī)范,夸大宣傳、資金鏈上的違規(guī)等都非常普遍,中央采取整頓措施的可能性很大。”
胡剛猜測,該措施或?qū)⒃谌腥珪笞鳛殚L效調(diào)控措施定調(diào)后的具體操作措施推出。
影響爭議:
正方:
“黑名單”共享
將加大違規(guī)成本
胡剛認為,房企“黑名單”一旦公開并實現(xiàn)共享,對于房地產(chǎn)行業(yè)肯定會產(chǎn)生一個很大的打擊。“房地產(chǎn)這個行業(yè)是需要信用支撐的,要去銀行貸款,要拍地,地產(chǎn)本身的銷售也需要購買者的信任,如果房企由于違規(guī)上了黑名單,政府和社會的支持都沒有了,違規(guī)成本將會加大。”
他表示,“黑名單”共享后,無論對于房企本身還是行業(yè)都會有一個很大的約束作用。而對于房價,他認為也會有一定的影響。“現(xiàn)在許多企業(yè)都在通過一些營銷手段來推漲購買者的房價預(yù)期,從而使得老百姓恐慌入市。如果能夠管制這樣一些違規(guī)的營銷手段,房價上漲的動力就不會那么強。”