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          九成網民反對"以房養(yǎng)老" "以房養(yǎng)老"為何遇冷

          九成網民反對"以房養(yǎng)老" "以房養(yǎng)老"為何遇冷

          2013-10-21 14:21:30

            黃飛勇認為,從供給角度看,房價風險、利率風險、老年人房屋產權難以確權及70年產權規(guī)定等制度性因素,都抑制了銀行等金融機構提供反向按揭產品的積極性。“目前少有銀行做此業(yè)務,表明銀行傳統(tǒng)業(yè)務利潤豐厚,在“以房養(yǎng)老”相關配套措施還不完善的情況下,他們也沒有太多動力去創(chuàng)新。”

            那么,在國務院印發(fā)了《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》中,既然提出的是將“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。”那么,保險公司對此又有何作為?

            據(jù)記者了解,幸福人壽最早在國內提出了“以房養(yǎng)老”的概念,但是時至今日,該業(yè)務仍未付諸實踐。

            就此,記者詢問了太平人壽重慶分公司、新華人壽保險重慶分公司、泰康人壽重慶分公司等多家保險公司,得知幾家保險公司均未開展“以房養(yǎng)老”的保險業(yè)務。

            “公司只推出了商業(yè)養(yǎng)老保險,年輕時買商業(yè)保險,等老了拿養(yǎng)老金。”新華人壽保險公司負責人對記者說,“以房養(yǎng)老”面臨的困難比較多,例如房屋產權、房屋估值等,此外還有遺產糾紛等問題。具體操作起來的話,都有很大的難度。

            這位負責人坦言,保險公司開展“以房養(yǎng)老”面臨最大的問題就是如何時處置房產。

            金融機構都希望將房產變成金融資產,這就需要配套的金融工具,需要資產證券化。“保險公司收了房產能干嘛?還是要走拍賣程序,最終才能拿到現(xiàn)金流,過程就復雜了,且市場風險很大。”

            而對以后是否會試水“以房養(yǎng)老”,多家保險公司表示“暫時沒有打算” 。

            最為重要的是,對于農村地區(qū)老年人來說,“農村宅基地不允許買賣”,這個試點對他們來說,沒有實際意義。

            試點不會太順利?

            可見,一個看上去不錯的養(yǎng)老解決方案,卻遭遇了“理想很豐滿,現(xiàn)實很骨感”的困惑。

            同時,在網還流傳著一種過激的觀點:“以房養(yǎng)老”是政府讓個人年輕時去買房,年紀大時又變相將房產收回,政府在逃避養(yǎng)老責任。

            針對質疑,民政部副部長竇玉沛解釋說,“以房養(yǎng)老”從本質上講是一種金融服務工具和產品,是一種市場行為,是一種自愿的、可選擇的、補充的養(yǎng)老方式,不是一項養(yǎng)老政策,基本養(yǎng)老保障還將以政府為主導。

            以此可以理解,政府試點的“以房養(yǎng)老”措施并不是強求每個老人必須這么做,而是根據(jù)自愿原則,有房子、有需求又愿意拿出來抵押的老人才會嘗試“以房養(yǎng)老”。

            長期從事日本養(yǎng)老產業(yè)研究的地產專家劉技成告訴記者,日本老齡化現(xiàn)象十分嚴重,該國的“以房養(yǎng)老”制度就是針對一些退休后的低收入老人,他們將自己的住房抵押給銀行,來預支貸款獲取生活資金。中國的“以房養(yǎng)老”和日本的十分類似,而且群體更加龐大。

            “由于我國養(yǎng)老制度還不夠完善,很多‘失獨’家庭的養(yǎng)老問題比較麻煩。”中國公益研究院院長于陽在接受記者采訪時說:這些家庭的老人已無子女贍養(yǎng),但是由于房子自己要住,又不能賣掉,如果反向抵押就可產生現(xiàn)金流用于養(yǎng)老,提高老年人的養(yǎng)老消費質量。

            在他看來,“以房養(yǎng)老”的前提是要明確政府的責任以及與市場的邊界,不混淆不交叉。同時以制度法規(guī)保障老人利益不受損害,那么就可以打消老百姓的許多顧慮。

            “探索多元化、多途徑養(yǎng)老就具有重要意義,可未雨綢繆應對老齡化趨勢以及養(yǎng)老壓力的增加。”于陽說,可以預見,在一段時間內,“以房養(yǎng)老”試點不會太順利。

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