此外，已經(jīng)退出的房企表現(xiàn)也差強(qiáng)人意。媒體近日?qǐng)?bào)道，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]在脫離央企中遠(yuǎn)集團(tuán)之后，先后有中化集團(tuán)、中國(guó)人壽、南豐控股入主遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，成為其大股東。幾家股東對(duì)于管理權(quán)的爭(zhēng)奪，一度讓遠(yuǎn)洋的股權(quán)結(jié)構(gòu)難以穩(wěn)定，進(jìn)而造成管理的混亂。加上脫離央企以后融資成本加大、財(cái)務(wù)和銷售都面臨巨大的壓力。
遠(yuǎn)洋年報(bào)顯示，2010年上半年，遠(yuǎn)洋在中遠(yuǎn)旗下時(shí)，協(xié)議銷售額為83億元人民幣，凈利潤(rùn)為11.52億元，凈利率高達(dá)24%； 2013年上半年，協(xié)議銷售額增長(zhǎng)至178.13億元，凈利潤(rùn)卻只有14.17億元，凈利潤(rùn)率降至9.9%。
南京的一小步
從上述分析看，南京國(guó)資“退房”有時(shí)間表、有企業(yè)詳單、有退出方法，并且全線退出，這無疑是一個(gè)大膽的嘗試。考慮到文件提及的“符合國(guó)家要求”的說法，有理由認(rèn)為，一旦南京國(guó)資“退房”取得成效，將成為國(guó)家調(diào)整國(guó)資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的政策依據(jù)。
一位接近南京市政府的人士認(rèn)為，國(guó)資退出房地產(chǎn)，與南京市近年大力倡導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、聚焦科技創(chuàng)新的大背景關(guān)系密切。
“南京國(guó)企退出房地產(chǎn)開發(fā)是一種好事，有利于營(yíng)造更加公平的市場(chǎng)環(huán)境。”長(zhǎng)三角城市發(fā)展研究中心副秘書長(zhǎng)、正高級(jí)經(jīng)濟(jì)師張啟祥認(rèn)為，在法律的框架下，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中不應(yīng)該存在經(jīng)濟(jì)所有制的差別，政府應(yīng)該一視同仁。這次政策的發(fā)布，其實(shí)在提醒這些國(guó)企不要依賴行政資源的優(yōu)勢(shì)，應(yīng)該提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力來提高自己。
江蘇省城投建設(shè)有限公司執(zhí)行總裁陶存鑫認(rèn)為，早期的一些市屬國(guó)企并不是從地產(chǎn)開發(fā)起家，但是通過一些置換等渠道，拿到了不少地塊，當(dāng)時(shí)在市場(chǎng)上比較有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，不過，近年來隨著土地價(jià)格的飆升、土地政務(wù)的透明化，這些優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不存在了。“這更多體現(xiàn)了政府想要規(guī)范市場(chǎng)的決心”。
“要發(fā)揮市場(chǎng)作用，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，國(guó)資退出房地產(chǎn)是遲早的事，”湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)葉青對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，這將改變國(guó)有企業(yè)拿地王的現(xiàn)象。在他看來，國(guó)資未來更多應(yīng)投入基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要充分發(fā)揮民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的作用。
不過，“財(cái)政收入不足，出讓一部分國(guó)有資產(chǎn)，這也不是說退就退的事，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看將是趨勢(shì)。”蘭德咨詢總裁宋延慶接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)采訪時(shí)說。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個(gè)樓盤從拿地到建成再到銷售可能需要3年到5年的時(shí)間，而國(guó)企退出的過程顯然需要更長(zhǎng)時(shí)間。就全國(guó)范圍而言，國(guó)企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)之路依然漫長(zhǎng)。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）