到政府這個層面去分析，現在因為大家都在博弈，因為政府拿著這塊地，那我什么時候把這塊地放出來，我也有一個利益最大化的這種考慮，也要選擇時機。今年馬上要所謂的金九銀十了，這個熱度能不能持續(xù)下去？事實上，市場目前出現了一個分歧，那在出了分歧的情況下，你必須再給它打一股氣，所以現在大家紛紛的出地王，是不是有打氣的這種可能，把這個熱度再推下去。因為每年的年底到春節(jié)前后是房地產的低迷期。如果在這個低迷期里邊，政策的變化非常大，因為兩會馬上就要開了，人大代表、政協(xié)委員關于高房價又要提意見。所以在這種情況下，你的這種氣跟未來的政策的不確定性，怎么進行博弈，我覺得非常有意思。
張鴻：地王其實是地方政府放出來的 地方政府在其中獲益特別大
(《央視財經評論》評論員)
我們看到的其實是信心，就是開發(fā)商是有信心的。北京的這個，拿地的開發(fā)商就說，我們十幾萬是絕對能賣出去的，因為農展館本來這是黃金地帶，又準備建豪宅項目。所以開發(fā)商說，12萬到15萬是絕對能賣的，然后需求又這么大，很多人又覺得等不急了。一個是開發(fā)商買地，他覺得等不急了。一個是越來越多的人在這種情況下覺得，如果我能出手的話，一定要出手買房。
地王其實是放出來的，就是說地方政府在這里面獲益特別大。所以我們就很難判斷，到底是放這塊地王，還是放那塊地王？這背后到底是一個什么樣的邏輯？那開發(fā)商可能和地方政府的邏輯是一樣的，就是我們現在要搶占還不知道未來政策是什么樣的前提下。我們趕緊把這個事兒弄完了。所以今年上半年，這一次地王出來以后，北京今年的土地出讓金已經突破了1千億，去年才600多億，上海也突破了1千億，幾乎所有的這些城市都已經超過去年全年的目標了。連續(xù)幾年，尤其是一線城市，土地的供應的完成量都只在60%到70%，就是我根本就不用完成，就已經落袋為安了，錢已經夠了。
開發(fā)商會去判斷地方政府對未來的一個想法，然后會傳導給我們買房、賣房的。比如說賣二手房的，你本來準備賣五萬，突然一看地面價、樓面價就已經73000了，趕緊給中介打電話說，撤吧，不賣了。
馬光遠：地王對大家心理層面造成巨大沖擊 處于一種焦慮的狀態(tài)
(《央視財經評論》評論員)
這樣的房子是給有錢人建的。那么這個有錢人肯定現在是有房子的。如果他要買的話，他在政策層面要突破，否則這個房子建給誰？第二，這是一個個案，這個地可能就這么一塊了，這樣的價格可能到現在為止也就是它，但是它給大家造成的預期是什么？嚇死人了。你看十幾萬的樓盤馬上就要住了，你現在還不搶，你干什么？這種預期本身對市場的危害是非常大的。所以我們現在看到，有各種各樣聲音，比如王石說我看李嘉誠在退出，你們一定要注意。但是誰也禁不住地王對大家心理層面的這種沖擊，這種被焦慮的狀態(tài)。
這幾天我還看到一個消息，說中國普遍的在賣地，不斷地出地王。再有微軟收購了諾基亞，諾基亞是賣了72億美金，72億美金折過來以后差不多是400多億人民幣，恰好等于長三角的三個地王。所以有人當時問我，你覺得諾基亞賣的便宜，還是貴？我現在我覺得從中國的地王去講，諾基亞太便宜了，這么一個國際化的品牌，一個當年手機市場的王者最后僅僅賣了72個億，所以中國是有錢的。
張鴻：中國的地方政府被房價綁的太厲害了
(《央視財經評論》特約評論員)
市場上其實一直是兩種聲音都有的，那現在大家其實集中李嘉誠在賣樓，可能他不看好了。然后王石經常會在關鍵的時候發(fā)表意見，他說李嘉誠的這個行為，大家要小心了。
在我看來，有幾個應該小心的。一個是中國的地方政府要小心，因為你可能被房價綁的太厲害了。昨天，國務院參事夏斌提到說，地方債的審計結果一定是驚人的，很多個別的地方政府甚至要賣樓還債，這是我們國家的風險。還有一個也是國家的風險，就是金融風險，所以王石的這個提醒不光是給買房者的，也不光是給開發(fā)商的。