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          真實(shí)的房?jī)r(jià)豈容“陰陽(yáng)合同”遮蔽

          真實(shí)的房?jī)r(jià)豈容“陰陽(yáng)合同”遮蔽

          2013-08-30 15:58:59

            前天,在廣東電臺(tái)“民生熱線”行風(fēng)評(píng)議面對(duì)面節(jié)目現(xiàn)場(chǎng),我聽(tīng)到了民眾反映,在增城,有一些超出了“限價(jià)”的樓盤,在售樓過(guò)程中,讓購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同的同時(shí),要簽訂一份豪華裝修的合同,其中的“房?jī)r(jià)”看起來(lái)符合“限價(jià)”,但裝修的豪華單價(jià)卻到了驚人的地步,加在一起的房?jī)r(jià)其實(shí)和普通商品房?jī)r(jià)持平?,F(xiàn)場(chǎng)連線增城房管局的回答是:裝修合同屬于自愿的民事行為,他們不予干涉。

            房?jī)r(jià)是許多附帶費(fèi)用的基礎(chǔ):例如購(gòu)房的稅收是按房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算的,繳納的共有物業(yè)維修基金是按房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算的,今后若開(kāi)征房地產(chǎn)稅,也是要按房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算的。房子若轉(zhuǎn)手,其轉(zhuǎn)讓價(jià)是根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)決定的,轉(zhuǎn)手的收益要按前后的差價(jià)來(lái)計(jì)繳所得稅;倘若是限價(jià)房、經(jīng)適房的轉(zhuǎn)讓,更是要按房?jī)r(jià)的差價(jià)來(lái)計(jì)算政府應(yīng)得的收益的。因此,房?jī)r(jià)必須真實(shí)地告知購(gòu)房者。

            而現(xiàn)在居然把“房?jī)r(jià)”和裝修價(jià)分開(kāi)處理,為的是表明自己的售價(jià)符合政府要求的“限價(jià)”,同時(shí)又大幅“增大”裝修價(jià),這實(shí)在是開(kāi)發(fā)商規(guī)避調(diào)控約束的謀利手段,應(yīng)該明確給予糾正!

            倘若是限價(jià)房,其購(gòu)買者一般都應(yīng)符合一定的限購(gòu)條件,他們不是富有階層,更沒(méi)理由強(qiáng)制他們負(fù)擔(dān)豪華裝修!

            廣州連續(xù)多個(gè)月房?jī)r(jià)增幅領(lǐng)跑全國(guó),在這種形勢(shì)下,樓盤把裝修價(jià)從房?jī)r(jià)里分離,從而制造“房?jī)r(jià)得到控制”的假象,也隨之出現(xiàn)。這不能不引起我們的高度重視:這里面完全可能有一種“完成房?jī)r(jià)調(diào)控任務(wù)”的行政沖動(dòng)。

            因此,行政部門應(yīng)該對(duì)商品房的售價(jià)做出明確的規(guī)范,就像制定“建筑定額”一樣,每年公布一般裝修、豪華裝修的參考價(jià)格,讓購(gòu)房者可以在房?jī)r(jià)里分離出裝修價(jià)格,并且明確,在購(gòu)房時(shí)可以購(gòu)買毛坯房,而且按毛坯房?jī)r(jià)來(lái)繳納各種稅費(fèi)!

            其實(shí),裝修完的房子也是不動(dòng)產(chǎn),其裝修成本也是計(jì)算在房?jī)r(jià)里進(jìn)行二手房交易的,絕大多數(shù)房地產(chǎn)稅收歷來(lái)都按裝修好的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)稅,如果可以把裝修價(jià)從房?jī)r(jià)里分離,將給我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不小的沖擊,也給房地產(chǎn)交易計(jì)稅等相關(guān)交易費(fèi)用的計(jì)算帶來(lái)不小的沖擊,是可行還是不可行,應(yīng)該慎重對(duì)待,但我們的房地產(chǎn)主管部門不妨未雨綢繆,進(jìn)行調(diào)查研究,提出相應(yīng)的辦法,以進(jìn)一步規(guī)范好房地產(chǎn)市場(chǎng),而不能對(duì)“陰陽(yáng)合同”、“雙合同”聽(tīng)之任之。

            行風(fēng)評(píng)議,就是評(píng)議政府部門能不能急群眾之所急,為群眾辦實(shí)事。購(gòu)房是群眾的一件大事,規(guī)管好這個(gè)市場(chǎng)是住建部門理所當(dāng)然的職責(zé)。不管是房?jī)r(jià),還是維修基金,不管是物業(yè)管理,還是業(yè)主大會(huì)的召開(kāi),都離不開(kāi)房地產(chǎn)登記和確權(quán)。在這個(gè)基礎(chǔ)問(wèn)題上,希望住建部門能夠主動(dòng)公布所有有關(guān)的信息,做一個(gè)市場(chǎng)規(guī)則的維護(hù)者,為群眾謀利益。(羊城晚報(bào))

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