不過(guò),事實(shí)證明,成都四季流輝投資有限公司、成都金色年代投資有限公司只是萬(wàn)科、保利的馬甲。換個(gè)馬甲拿地,尤其是奪地王,確實(shí)是一些開(kāi)發(fā)商慣用的手段。這充分證明地王市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈的,換個(gè)馬甲往往能出其不意,最終擊敗對(duì)手。
隨后的7月3日,萬(wàn)科聯(lián)手張江集團(tuán)合作競(jìng)得上海市浦東張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊,48.7億元的成交高價(jià)刷新不久前剛剛誕生的上海總價(jià)“地王”。隨后萬(wàn)科又再次“出手”,以1.9萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià),創(chuàng)造廣州荔灣區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)新“地王”。
不過(guò),地王的說(shuō)法也遭到了萬(wàn)科的反駁。萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示,僅僅一個(gè)區(qū)域的地王能算地王嗎?
五、最大贏家
綠地集團(tuán)
以47.2億元奪得上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊,成為上??們r(jià)第二,并且在昆明、西安等地?fù)屨純?yōu)勢(shì)地王,除此外在多個(gè)城市搶得其他的優(yōu)質(zhì)地塊,如說(shuō)2013年誰(shuí)在地王市場(chǎng)收獲最多,很顯然是綠地集團(tuán)。有分析人士認(rèn)為,綠地到處搶地王,也是為了增加上市公司的籌碼。
六、最悲慘的退出
雅戈?duì)栙u地
雖然5月份在面對(duì)記者采訪時(shí),雅戈?duì)栂嚓P(guān)人士還斬釘截鐵地說(shuō),旗下的地王沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),但6月,雅戈?duì)杽t上演了戲劇性的一幕。雅戈?duì)栃?,同意全資子公司杭州雅戈?duì)柍潜敝脴I(yè)建議,不再繼續(xù)開(kāi)發(fā)曾經(jīng)的地王——杭州申花地塊,并根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定,計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備金48420萬(wàn)元。雅戈?duì)柋硎?,奪得該地塊后,房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境、市場(chǎng)形勢(shì)和供需關(guān)系發(fā)生了較大變化,因此,綜合權(quán)衡后,終止開(kāi)發(fā)有助于最大限度地保護(hù)股東利益及公司權(quán)益。
七、最蹊蹺的收回
中冶地王蹊蹺被退
與雅戈?duì)柕赝跸抵鲃?dòng)退出不一樣,按照中冶的說(shuō)法,中冶沒(méi)有任何責(zé)任,就遭到了南京市國(guó)土局收回地王的決定。?7月5日下午,南京國(guó)土局發(fā)布公告,稱“經(jīng)市政府批準(zhǔn),下關(guān)濱江2號(hào)地塊因故終止出讓程序”。這幅于2012年11月30日以56.2億元出讓的地塊是當(dāng)之無(wú)愧的地王,中冶是金主。當(dāng)時(shí),中冶和南京市國(guó)土局處在蜜月期,南京方面為地王設(shè)定的條件像是為中冶量身定做,以至于最后中冶的奪地備受質(zhì)疑。但沒(méi)想到,他們最終還是在這塊地上鬧掰了。
依照南京市官方文件的說(shuō)明,停止出讓該地塊的原因是開(kāi)發(fā)條件發(fā)生了變化。但有市場(chǎng)人士質(zhì)疑,由于地價(jià)太高,地王也遭到了國(guó)土資源部的追查,令南京方面感受到了壓力。
中冶表示,已于2013年7月8日致函南京市國(guó)土資源局,要求其在3日內(nèi)退還2號(hào)地土地投標(biāo)保證金11.3億元及相應(yīng)的財(cái)務(wù)費(fèi)用等。
八、最曲折的地王之旅
潘石屹
近來(lái)地產(chǎn)大佬SOHO中國(guó)潘石屹的上海之旅頗為曲折,雖然有“爛尾樓專業(yè)戶”的雅號(hào),但事實(shí)證明爛尾樓不是那么容易收購(gòu)的。
2010年,上海證大置業(yè)一舉擊敗新黃浦、中華企業(yè)(聯(lián)合)、復(fù)地集團(tuán)(聯(lián)合)等3家開(kāi)發(fā)商,以92.2億元競(jìng)得上海外灘地王。但事實(shí)證明,上海證大最終無(wú)力開(kāi)發(fā)這一地王。
隨后復(fù)地集團(tuán)關(guān)聯(lián)方復(fù)星入股這一地王,但上海證大仍無(wú)力推動(dòng)開(kāi)發(fā)。
就在復(fù)星準(zhǔn)備全盤(pán)接手之時(shí),不料半路殺出個(gè)程咬金,潘石屹搶先一步,將另一半股權(quán)買了下來(lái)。為此,復(fù)星起訴,證大與另一小股東將外灘8-1地塊股份出售給SOHO中國(guó)違規(guī)。上海市第一中級(jí)人民法院宣判,原告復(fù)星集團(tuán)勝訴。
盡管在這一地王上有些失意,但是2013年,潘石屹在上海土地市場(chǎng)上不甘失敗。今年4月, SOHO中國(guó)最終以31.9億元拿下長(zhǎng)寧古北5-2商業(yè)地塊,折合樓價(jià)約30244元/平方米,溢價(jià)率48.4%。雖然過(guò)程堪稱曲折,但潘石屹終于在上海奪得了一宗地王級(jí)地塊。(中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊)