其中,一向稱不拿地王的行業(yè)龍頭萬(wàn)科奪得了上海、重慶兩地的總價(jià)地王,而在廣州、杭州等地,萬(wàn)科奪得的土地價(jià)格雖然不是最高的,但也排在前列。如在廣州,萬(wàn)科奪得的荔灣區(qū)地塊總價(jià)為6億元,樓面單價(jià)高達(dá)19638元/平方米,這一價(jià)格排在廣州第五。
恒大地產(chǎn)今年奪得了海口總價(jià)地王、廣州單價(jià)第二的兩個(gè)“地王級(jí)地塊”,并且一口氣在重慶奪得多宗高價(jià)地,將總價(jià)第四、第五、第七、第九的地塊收入囊中。此外,從未進(jìn)京的恒大地產(chǎn)也在今年進(jìn)軍北京市場(chǎng),在體量高達(dá)51.1萬(wàn)平方米的昌平區(qū)沙河高教園地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)中,恒大地產(chǎn)最終報(bào)價(jià)35.6億元,總價(jià)位列北京第二。
中海地產(chǎn)則奪得了合肥總價(jià)地王和內(nèi)蒙古呼和浩特單價(jià)地王;保利奪得了重慶總價(jià)地王;綠地奪得了西安總價(jià)地王、昆明單價(jià)地王、昆明總價(jià)地王。
在多個(gè)地王大戰(zhàn)現(xiàn)場(chǎng),記者看到,大佬們幾乎不經(jīng)思量就頻頻舉牌。針對(duì)市場(chǎng)質(zhì)疑地產(chǎn)大佬熱衷搶地王,萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,充分估計(jì)到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)格地說(shuō),萬(wàn)科所拿的僅僅是一個(gè)城市的區(qū)域地王,市場(chǎng)影響不是特別大,風(fēng)險(xiǎn)也可控。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》:“比較異常的是,3月份調(diào)控政策出臺(tái),眼下政策正逐步落實(shí),但沒(méi)想到市場(chǎng)隨后會(huì)以地王頻出來(lái)回應(yīng),而且速度這么快,這是相當(dāng)值得警惕的。”
地王身價(jià)分化:
北上廣漲,其他省會(huì)城市跌
幾乎所有省會(huì)都誕生了新地王,但是與2010年相比,2013年的地王們,身價(jià)也出現(xiàn)了極大的分化。
在北京、上海、廣州、杭州等城市,地王一浪高過(guò)一浪,后面的地王很快就顛覆前面的地王。
以上海為例,5月9日,浦東新區(qū)世博會(huì)地區(qū)A09A-02地塊經(jīng)過(guò)200多輪競(jìng)價(jià),最終被一家臺(tái)灣企業(yè)MaxbaseHoldings?limite以12.12億元拍得,樓面單價(jià)為39932元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)47.5%,打破了2011年以來(lái)的上海土地成交紀(jì)錄。不料,這一紀(jì)錄僅僅持續(xù)了幾小時(shí),同一區(qū)域世博會(huì)地區(qū)A09B-02地塊被遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國(guó)投資有限公司以9.78億元摘得,成交樓面單價(jià)高達(dá)40079元/平方米,成為單價(jià)地王。
5月29日,北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以46億元的價(jià)格奪得了上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊,當(dāng)時(shí),這一價(jià)格是今年上海土地成交總價(jià)最高的。但一個(gè)月不到,6月27日,綠地集團(tuán)與福建泰坤貿(mào)易有限公司組成的聯(lián)合體以47.21億元拿下上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊,打破了前者的總價(jià)地王紀(jì)錄。不過(guò),沒(méi)過(guò)幾天,7月3日,萬(wàn)科張江聯(lián)合體以48.7億元高價(jià)奪地,再次打破紀(jì)錄。
而時(shí)至8月,號(hào)稱“上海市中心最后一塊黃金地”的“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊,在經(jīng)歷了數(shù)次轉(zhuǎn)手,沉浮18年后,重回土地市場(chǎng)。該地塊設(shè)立起始總價(jià)175.2611億元,9月5日競(jìng)價(jià)當(dāng)天,該地塊必然刷新上海總價(jià)地王的紀(jì)錄。
北京地王的故事也還沒(méi)完,也許過(guò)不了多久,中糧地產(chǎn)的地王將被取代,因?yàn)楸本〇|三環(huán)附近的一塊地即將上市,業(yè)界預(yù)計(jì),屆時(shí),北京地王可能會(huì)改頭換面。
對(duì)此,楊紅旭表示,地王最能反映土地市場(chǎng)的動(dòng)向,地王不斷變更,充分表明今年北上廣土地的熱度,但是與此形成極大反差的是,其他省會(huì)城市的土地卻有些冷清。
與2010年地王全國(guó)開(kāi)花,北上廣之外的城市經(jīng)常冷不丁冒出一個(gè)價(jià)格極高的地王不同,2013年,地價(jià)創(chuàng)出有史以來(lái)新高的地王多集中于北上廣,但其他省會(huì)城市的地王價(jià)格反而出現(xiàn)了下降。
2010年,南寧單價(jià)地王已經(jīng)高達(dá)11000多元/平方米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)水平,而在2013年,南寧單價(jià)地王已經(jīng)降到9332元/平方米。
更為夸張的是西安,西安2010年的單價(jià)地王高達(dá)11666元/平方米,但2013年西安單價(jià)地王只有2348元/平方米。