房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮和高高在上的房?jī)r(jià)，已成為當(dāng)今中國(guó)政治經(jīng)濟(jì)生活中基本矛盾的主要根源，成為危害中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)穩(wěn)定的一顆毒瘤，其擠壓實(shí)業(yè)投資、掩蓋產(chǎn)能過(guò)剩、貽誤經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、抑制消費(fèi)擴(kuò)張、放大金融風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大貧富差距、激化社會(huì)矛盾等多種負(fù)面作用，越來(lái)越充分地表現(xiàn)出來(lái)。而無(wú)論從觀察房?jī)r(jià)的一些指標(biāo)看，還是從社會(huì)公眾實(shí)際的主觀感受看，房?jī)r(jià)泡沫都已經(jīng)到了相當(dāng)嚴(yán)重的程度。世上沒(méi)有刺破云天的大樹(shù)。是泡沫終究要破滅，這是不可抗拒的鐵律。黃金價(jià)格從兩年前的聳入云端到今天的一路墜落，就是一個(gè)明證。在2011年8月金價(jià)高歌猛進(jìn)突破每盎司1900美元的時(shí)候，幾乎所有市場(chǎng)人士和公眾都看好黃金后市，對(duì)黃金的追捧近乎狂熱。“黃金是永遠(yuǎn)保值的資產(chǎn)”、“金價(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌”成了市場(chǎng)和人們的共識(shí)。好多人認(rèn)為金價(jià)不久就會(huì)突破3000美元，更有甚者看高金價(jià)到4000美元以上。當(dāng)時(shí)如果有誰(shuí)提出金價(jià)未來(lái)會(huì)下跌，人們一定以為這個(gè)人神經(jīng)有問(wèn)題。盡管專家和市場(chǎng)人士對(duì)當(dāng)前的金價(jià)下跌從不同角度作出了各種解釋，但黃金被炒得過(guò)高出現(xiàn)價(jià)格泡沫因而勢(shì)必向其價(jià)值理性回歸，則無(wú)疑是導(dǎo)致金價(jià)下跌的主因。
我們應(yīng)該清醒地看到，房?jī)r(jià)泡沫賴以存在的制度條件和貨幣基礎(chǔ)已經(jīng)發(fā)生動(dòng)搖，支撐高房?jī)r(jià)的動(dòng)力正在減弱并逐步走向衰竭。從國(guó)內(nèi)看，經(jīng)濟(jì)減速下行，過(guò)度依賴投資的增長(zhǎng)模式正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，而隨著外匯占款增加放緩，市場(chǎng)利率走高，流動(dòng)性也趨于緊張并有可能成為一種常態(tài)。從國(guó)際看，美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松政策退出預(yù)期上升，美元逐步走強(qiáng)將使“熱錢”流出，從而也會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)的流動(dòng)性和利率變動(dòng)產(chǎn)生影響。盡管我們還很難準(zhǔn)確預(yù)測(cè)出房?jī)r(jià)泡沫破滅的具體日期，但這種破滅威脅已經(jīng)現(xiàn)實(shí)地?cái)[在了我們面前。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的嚴(yán)峻態(tài)勢(shì)，政府應(yīng)痛下決心，迅速調(diào)整調(diào)控思路，實(shí)行“調(diào)控增量與調(diào)控存量相結(jié)合”、“調(diào)控需求與增加供給相結(jié)合”的原則，著力優(yōu)化政策調(diào)控措施組合，強(qiáng)化調(diào)控問(wèn)責(zé)制，提高調(diào)控執(zhí)行力，使調(diào)控在短期內(nèi)迅速走出盤局和僵持狀態(tài)。倘若調(diào)控成效改善使房?jī)r(jià)緩慢下行避免陡然的斷崖式下跌而實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，則中國(guó)經(jīng)濟(jì)幸甚！中國(guó)幸甚！（金融時(shí)報(bào)）