上海、杭州、南京等地的公積金貸款輪候已近3個(gè)月。杭州市住房公積金管理中心表示，目前公積金貸款率已達(dá)90%，并且還將繼續(xù)保持這一高位。為緩解公積金貸款猛增壓力，各地紛紛推出“權(quán)宜之計(jì)”。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，多個(gè)城市公積金吃緊，直接原因在于樓市持續(xù)走熱，成交量大幅攀升，帶動(dòng)公積金使用率提升，存量“見(jiàn)底”。
據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，自6月“錢荒”蔓延以來(lái)，北京多家銀行已收緊房貸，八五折優(yōu)惠利率逐漸減少，部分銀行網(wǎng)點(diǎn)已停止貸款業(yè)務(wù)，直到明年年初才有可能恢復(fù)。與此同時(shí)，全國(guó)多地公積金余額吃緊，出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，住房需求壓力不減或使下半年住房貸款依然維持偏緊局面。
樓市回暖促公積金集中爆發(fā)
今年以來(lái)，嚴(yán)格的限購(gòu)仍然難以抑制市場(chǎng)反彈，前期購(gòu)房需求集中釋放，上半年中國(guó)多地房地產(chǎn)市場(chǎng)成量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)商品房銷售面積51433萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.7%。北京上半年新房成交更是高達(dá)4.5萬(wàn)套，創(chuàng)近4年同期新高。
急劇膨脹的購(gòu)房需求導(dǎo)致今年以來(lái)個(gè)人購(gòu)房貸款快速增長(zhǎng)。央行數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬(wàn)億元，幾乎相當(dāng)于去年全年。其中，個(gè)人購(gòu)房貸款9.07萬(wàn)億元，約占整個(gè)涉房類新增貸款的70%之多。
上海市住房公積金管理中心公布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月上海市共歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金299.18億元，同比增長(zhǎng)17.76%，與此同時(shí)，1-6月住房公積金提取合計(jì)179.38億元，發(fā)放住房公積金個(gè)貸金額333.8億元。
溫州市住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示，上半年，溫州共發(fā)放住房公積金貸款33.52億元，已超過(guò)2012年全年公積金貸款總額；鄭州市上半年共發(fā)放住房公積金貸款19億元，同比增長(zhǎng)100%。
德佑地產(chǎn)交易按揭部總監(jiān)楊永俊介紹，盡管放款數(shù)額創(chuàng)下新高，但目前上海公積金個(gè)貸政策未變、放款也正常，只不過(guò)上半年短期出現(xiàn)過(guò)放款速度減緩的情況。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱，公積金貸款額度可根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)和歸集資金，在許可范圍內(nèi)進(jìn)行政策微調(diào)。“如果當(dāng)?shù)毓e金管理中心出現(xiàn)資金緊張，可適度收緊并提高貸款門檻；資金寬裕了，則可能適當(dāng)放松。”
多地出臺(tái)政策解“燃眉之急”
面對(duì)公積金吃緊壓力，天津、大連、桂林等多地提高繳存上限，武漢甚至取消實(shí)行了三年的公積金繳存“保底限高”政策。
在多種應(yīng)對(duì)舉措中，杭州推出的“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)更顯積極。杭州市住房公積金管理中心近日宣布，將會(huì)同4家銀行于9月聯(lián)手推出“個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”，對(duì)符合公積金貸款條件者，由銀行按照公積金中心審批額度先行發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補(bǔ)貼，待公積金中心資金寬裕時(shí)，再將銀行商業(yè)性貸款置換轉(zhuǎn)回。
不少業(yè)內(nèi)人士表示，此次杭州新政雖然屬于“非常時(shí)期”的過(guò)渡性舉措，但也體現(xiàn)了政府應(yīng)對(duì)公積金壓力的一次積極探索。
而徐州市住房公積金管理中心也于日前宣布，開展“公轉(zhuǎn)商業(yè)務(wù)”。徐州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，今年以來(lái)，徐州市住房公積金提取和貸款總量的迅猛增長(zhǎng)，一定程度上影響了住房公積金貸款的正常發(fā)放。
而早在7月初，公積金余額不足的合肥就已經(jīng)采取了“輪候制”來(lái)緩解壓力。合肥市住房公積金管理中心稱，當(dāng)公積金貸款資金不足時(shí)，公積金中心將按“輪候制”確定貸款發(fā)放時(shí)間，實(shí)行總量控制。在“輪候制”下，公積金中心每月可貸額度將固定，一旦放完，申請(qǐng)市民將要排隊(duì)等候下月指標(biāo)。