國內樓市成交持續(xù)火爆，不少城市的公積金貸款余額已經“囊中羞澀”。
近日，杭州、徐州、合肥等城市的住房公積金管理中心向外界直言“余額告急”，其中，杭州、徐州宣布推出“個人住房公積金轉商業(yè)貼息貸款業(yè)務”，以緩解公積金貸款猛增的壓力；合肥推出公積金貸款“輪候制”，根據每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計劃，實行總量控制。
“"公轉商"是借用商業(yè)銀行資金支持自住需求，”中原集團研究中心一名分析師對《第一財經日報》記者表示，由于公積金“封閉運行、自行放款”的性質，很多城市在樓市交易持續(xù)火爆的情況下，不得不緊縮公積金貸款或延長辦理周期，以此來延緩部分需求入市。
日前有報道稱，南京江寧板塊一樓盤已經拒絕購房者使用公積金貸款，原因是公積金吃緊，放貸速度較慢。
“權宜之計”花樣百出
日前，徐州市住房公積金管理中心宣布，從7月底開展“個人住房公積金轉商業(yè)貼息貸款業(yè)務”，公積金管理中心與受托銀行合作，將公積金貸款轉由受托銀行發(fā)放商貸，在個人償還商貸期間，對因商貸利率和公積金貸款利率不同產生的利息差,由公積金中心逐月補貼給借款人。
徐州市住房公積金管理中心相關負責人稱，今年以來，徐州市住房公積金提取和貸款總量的迅猛增長，一定程度上影響了住房公積金貸款的正常發(fā)放。
無獨有偶，杭州也將于9月實施同樣的舉措。杭州市住房公積金管理中心方面表示，去年以來，杭州公積金中心個人住房貸款和提取業(yè)務規(guī)模持續(xù)增長，造成資金運行壓力加大。目前，已出現公積金貸款放款輪候，新受理的公積金貸款客戶的放款預計要有較長時間的等待的情況。
而早在7月初，公積金余額不足的合肥就已經采取了“輪候制”來緩解壓力。合肥市住房公積金管理中心稱，當公積金貸款資金不足時，公積金中心將按“輪候制”確定貸款發(fā)放時間，實行總量控制。在“輪候制”下，公積金中心每月可貸額度將固定，一旦放完，申請市民將要排隊等候下月指標。
一位熟悉公積金運行的業(yè)內人士表示，“公轉商”、“輪候制”等都是緩解燃眉之急的權宜之計，樓市低迷時，公積金過度結余會造成資源浪費；樓市火爆時，又容易出現余額不足的情況，因此，建立合理的公積金存貸機制，加大對公積金風險的管控才是長遠之計。
在部分城市公積金余額告急背后，是這些城市樓市持續(xù)火爆的事實。以杭州為例，2013年上半年，杭州主城區(qū)共成交新房23051套，僅次于2009年上半年，二手房成交18593套，同比增長89%。
其實，早在年初，北京、蘇州、東莞等城市就已經收緊了公積金政策，官方公布的原因或為配合調控，或為“保持公積金均衡持續(xù)運行”。業(yè)內人士分析，后者表述的背后就是部分城市公積金余額不足的事實。而如今，杭州、徐州、合肥等城市的表態(tài)顯然更直接，就是因為缺錢。
多地公積金放貸額創(chuàng)新高
上半年，房地產市場回暖，加之新“國五條”催生二手房成交集中爆發(fā)，個人住房公積金貸款增速明顯。
官方發(fā)布的數據顯示，今年5月，上海市公積金個貸金額達到72.39億元，這一數字創(chuàng)造了公積金個貸業(yè)務開辦以來的月度放款的最高紀錄。1~6月上海新房和二手房交易面積為556萬平方米和1371萬平方米，分別比去年同期增長56%和126%，上半年上海累計發(fā)放公積金個貸333.80億元，同比增長115.31%，同樣為歷史新高。
溫州市住房公積金管理中心數據顯示，上半年，溫州共發(fā)放住房公積金貸款33.52億元，已超過2012年全年公積金貸款總額；鄭州市上半年共發(fā)放住房公積金貸款19億元，同比增長100%。