近日，道滘一樓盤(pán)曝出消息：開(kāi)發(fā)商意欲將小區(qū)分為洋房區(qū)與別墅區(qū)，將占絕大數(shù)的洋房業(yè)主隔離在小地塊內(nèi)，禁止其進(jìn)入湖光瀲滟和芳草萋萋的別墅區(qū)。開(kāi)發(fā)商目前已經(jīng)在小區(qū)消防通道上安裝了鐵門(mén)，并計(jì)劃建設(shè)圍墻。此舉遭到業(yè)主的激烈反對(duì)，也被政府部門(mén)定性為違規(guī)行為。
北宋蘇軾曾說(shuō)：“惟江上之清風(fēng)，與山間之明月，耳得之而為聲，目遇之而成色。取之無(wú)禁，用之不竭。是造物者之無(wú)盡藏也，而吾與子之所共適。”盡管大智如蘇軾者，也料想不到天地?zé)o私恩賜的江風(fēng)、山月也有明碼標(biāo)價(jià)的一天。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，好資源往往留給豪宅單位。尤其是別墅與洋房混合的小區(qū)，別墅單位無(wú)不占據(jù)最優(yōu)質(zhì)的湖光、山色、江景、綠地、朝向、學(xué)位、商業(yè)等資源，而高層洋房往往站在大馬路邊給別墅擋噪音、擋灰塵、擋西曬。在這類(lèi)小區(qū)，社會(huì)分層昭然若揭，人情冷暖一目了然。
任何商品都是稀缺的，想要好資源就得付出高價(jià)碼。付不起，那就不好意思，當(dāng)“吸塵器”去吧！等價(jià)交換被當(dāng)做金科玉律，于是嫌貧愛(ài)富也就名正而言順。
不過(guò)，像開(kāi)篇所提的案例，就得另當(dāng)別論了。商家嫌貧愛(ài)富盡管無(wú)可厚非，但也得有必要的底線，那就是不能違反法律法規(guī)。
按照?qǐng)?bào)建的規(guī)劃圖，涉事項(xiàng)目是一個(gè)整體小區(qū)，沒(méi)有區(qū)分洋房區(qū)和別墅區(qū)，故業(yè)主無(wú)論貧富一律按照0.9的容積率來(lái)繳納契稅，也理應(yīng)一同享有小區(qū)內(nèi)的公共資源。
如今，洋房賣(mài)得七七八八之后，開(kāi)發(fā)商主推別墅了，于是過(guò)河拆橋，意欲將小區(qū)一劈為二，把洋房業(yè)主撇開(kāi)，讓別墅富豪獨(dú)享湖景、綠地等優(yōu)勢(shì)資源。相關(guān)部門(mén)一聲棒喝：不符合規(guī)劃圖，違規(guī)行為！這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商自然無(wú)法再用“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”或“在商言商”來(lái)掩飾。
就算從自身利益考慮，開(kāi)發(fā)商嫌貧愛(ài)富也不能沒(méi)有底線。比如，道滘那家開(kāi)發(fā)商的行徑被曝光后，它就面臨偷雞不著蝕把米的處境。
開(kāi)發(fā)商讓別墅區(qū)自成一體，無(wú)非是想迎合富豪階層對(duì)居住小區(qū)純粹度的需求，進(jìn)而提升項(xiàng)目的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。而今別墅客戶(hù)已經(jīng)目睹了開(kāi)發(fā)商的行為，自然會(huì)心生疑慮：連法律都不尊重的開(kāi)發(fā)商，它會(huì)對(duì)我負(fù)責(zé)嗎，它的房屋質(zhì)量和后期服務(wù)可靠嗎？它現(xiàn)在對(duì)洋房業(yè)主過(guò)河拆橋，難保以后對(duì)我不會(huì)故技重施。信任危機(jī)一旦產(chǎn)生，開(kāi)發(fā)商想熱銷(xiāo)別墅估計(jì)只能算作黃粱美夢(mèng)了。
當(dāng)然，這并不是個(gè)案。有的開(kāi)發(fā)商習(xí)慣把洋房業(yè)主當(dāng)“隔音玻璃”和“吸塵器”，其賣(mài)房時(shí)已經(jīng)知道涉事房屋的噪音和灰塵已經(jīng)超標(biāo)，但為了追逐一己之私利，它們就以“搞定環(huán)評(píng)”來(lái)代替實(shí)施防護(hù)措施。這類(lèi)行為在市場(chǎng)上時(shí)而有之，只是目前矛盾尚未爆發(fā)而已，但“出來(lái)混遲早是要還的”，開(kāi)發(fā)商玩世不恭，最終只會(huì)搬了石頭砸了自己的腳。（南方日?qǐng)?bào)）