廣州的“國五條”細(xì)則已執(zhí)行月余,面對嚴(yán)格的限價等政策紅線,市場依然是“上有政策,下有對策”。上市公司香江控股旗下香江地產(chǎn)位于廣州增城名為翡翠綠洲的樓盤被曝出要求購房者強(qiáng)簽“裝修合同”,被指變相漲價。該項目新推盤預(yù)計均價達(dá)到1.2萬-1.3萬元/平方米,而上期近一月網(wǎng)簽均價僅為7800元/平方米左右,總房價漲幅超過60%。業(yè)內(nèi)人士表示,香江地產(chǎn)此舉尚難定性是否違規(guī),可能是有意對市場試水。
據(jù)了解,目前翡翠綠洲項目推出凡爾賽宮二期組團(tuán),總體量達(dá)千套,從整個廣州市場來看,也算龐大體量。而今年5月19日將開盤的二期洋房項目,正在蓄客階段,預(yù)計均價達(dá)到1.2萬元/平方米,包含了2500-3500元/平方米的裝修價格。該項目銷售代表朱春苗表示,目前新推出樓盤都是包裝修的,沒有毛坯房推售,買房需要簽訂兩份合同,通過貸款方式的話一份是房管局的毛坯合同,另外還需要簽訂裝修合同。
廣州增城市房管局相關(guān)工作人員無奈表示,這種民事行為難以定性,畢竟簽訂合同也需雙方自愿才行,因此很難界定是否違規(guī)。事實上這樣的策略對于剛需購房者有一定的約束作用。
新國五條逃稅有暗道
最近,深圳市房管部門工作人員利用“假稅單”幫購房者逃稅事件經(jīng)媒體引爆后持續(xù)發(fā)酵。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),在北京市二手房市場也有類似黑市交易。只要政策“風(fēng)平浪靜”,這種逃稅生意就會滿街兜售,成為某些房產(chǎn)中介公司為購房客戶提供的“增值服務(wù)”。
通常購房者需要支付相應(yīng)稅款總額的60%作為酬勞,由那些有門路的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牽線,通過以下方式能實現(xiàn)逃稅:一是找地稅或房管系統(tǒng)內(nèi)部“熟人”,修改契稅票或房產(chǎn)證的填發(fā)日期,使交易記錄不滿5年的待售房產(chǎn)變成滿5年的,從而規(guī)避營業(yè)稅。二是連偽造證件環(huán)節(jié)都省略,直接通過中間人與地稅部門“內(nèi)勾外聯(lián)”,在交稅窗口臨時“劃幾個勾”,將一些本需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅的二手房,臨時勾選成“免稅房源”,蒙混過關(guān)。此外還有一種逃稅方式,就是通過某些自稱與地稅系統(tǒng)“有關(guān)系”的假發(fā)票公司,開具偽造的二手房完稅憑證,通過房產(chǎn)過戶人員的“檢查”,逃避高額的應(yīng)繳稅金。通過以上三種黑市操作,如果萬事大吉的話,購房者通常能省掉40%的應(yīng)繳稅額。
有媒體分析認(rèn)為,在還沒有這一輪房地產(chǎn)調(diào)控時,就有各種逃稅暗道。調(diào)控提出的資質(zhì)、年限等等要求越多,暗道越多,尋租越多。房地產(chǎn)市場上歷來存在的陰陽合同、逃稅通道等,在業(yè)內(nèi)人士看來,不是管得了管不了的問題,而始終是想管還是不想管的問題。(中華工商時報)