2013年3月1日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(簡稱“新國五條”)后,得到群眾的普遍好評。然而,在具體的實施過程中,卻是“幾家歡喜幾家愁”。因擔(dān)心新政落地后,二手房差額征收20%個稅的規(guī)定會增加購房負擔(dān),全國各地不少市民搶搭新政“末班車”,致使二手房過戶量出現(xiàn)井噴,而在??谑校瑢τ诙址拷灰准捌渲薪榈耐对V一時成為熱點。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,在??谑卸址渴袌?,中介機構(gòu)真正持證上崗的從業(yè)者恐怕連1%都不到。原因何在?又有誰來終結(jié)這中介之亂?《法制日報》記者進行了深入調(diào)查。
今年3月以來,海南省??谑姓?wù)大廳頗為繁忙,大廳內(nèi)人頭攢動,每個窗口前都有大量等待辦理房屋過戶手續(xù)的民眾。“新國五條”的出臺,再加上購房旺季,使得海南房地產(chǎn)交易呈現(xiàn)火爆現(xiàn)象。與此同時,房地產(chǎn)中介及二手房買賣糾紛案件也驟然增加。
記者了解到,截至目前,海口房產(chǎn)中介雖然已超過300家,但??诜康禺a(chǎn)中介從業(yè)人員大多沒有資格證書。大量購房者都是通過無證經(jīng)營中介買房,這些缺乏長期經(jīng)營考慮的“黑”中介攪亂了二手房市場,使得很多市民對此非常不滿。
新政出臺
催熱海南二手房市場
“我早上7點就來排隊了,等了近兩個小時,現(xiàn)在終于辦妥了二手房買賣的相關(guān)手續(xù)。”3月28日上午9時許,在??谑姓?wù)中心排隊辦理購買二手房手續(xù)的市民喬先生在接受《法制日報》記者采訪時說。
4月2日,記者從??谑凶〗ň至私獾剑谌珖鞯刂饕鞘嘘懤m(xù)出臺“國五條”地方版規(guī)定之際,??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局于4月1日也公布了《海口市人民政府辦公廳關(guān)于??谑?013年度新建商品住房價格控制目標(biāo)的通知》,不再出臺專門的“國五條”細則。
不少購房者擔(dān)心二手房差額征收20%個稅的規(guī)定會增加購房負擔(dān),于是很多市民搶搭新政“末班車”,致使二手房過戶量出現(xiàn)井噴。
據(jù)??谑姓?wù)中心的工作人員介紹,3月份共受理二手房過戶手續(xù)4640宗,環(huán)比今年2月的589宗增加近8倍。
“原來整個流程最快也要1個多月,但最近買賣雙方都比較著急,幾天就完成交易。”海口市一房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理周德立的電話不停地響,他忙著向客戶推介房源,并催促雙方在月底前盡快簽合同。
無證執(zhí)業(yè)
市民購房押金難退還
“‘末班車’效應(yīng)引發(fā)了二手房市場的火爆,房地產(chǎn)中介市場也蓬勃興起,機構(gòu)數(shù)量及其人員規(guī)模不斷擴大。但是,房地產(chǎn)中介市場始終存在一些問題,如哄抬房價、編造虛假房源、設(shè)定霸王條款……這些問題的存在既損害了消費者的權(quán)益,又阻礙了行業(yè)的發(fā)展。”海南省人大代表黃桂提說。
??谑忻裢跖扛嬖V記者,她和家人通過位于??谑旋埨ツ下返囊患曳康禺a(chǎn)中介購買一套二手房,并且在工作人員“熱情”的鼓動下,交了3萬元押金。但是在隨后的交易過程中,她發(fā)現(xiàn)中介公司始終不肯讓她和賣家接觸,而且開具的收據(jù)也只有一名經(jīng)理盧某燕的簽名,而沒有該公司的蓋章。此外,有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證書等重要材料也遲遲沒有看到。對此產(chǎn)生懷疑的王女士提出退還押金,沒想到之前笑臉相迎的經(jīng)理小林這時卻變了臉。
“最后連人都見不到了,電話也打不通了。”王女士說,自己也體諒對方這段時間付出的勞動,并愿意支付4000元勞務(wù)費,但對方就是躲著不見。按照合同約定,逾期不交首付款將視為違約,這就意味著王女士的3萬元分文也別想拿回。