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          開發(fā)商繞開銀行出招自救 直推三年免息分期付款

          開發(fā)商繞開銀行出招自救 直推三年免息分期付款

          2013-04-09 15:22:25

            記者了解到,此前,在每次房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入銷售“冰點(diǎn)”時(shí),都會(huì)有部分房企采取墊付首付等形式進(jìn)行促銷,而采取免息分期付款方式的并不太多。

            上述房企內(nèi)部某負(fù)責(zé)人表示,該項(xiàng)優(yōu)惠在兩年前就已經(jīng)推出,后來一直在實(shí)行,“公司是在樓價(jià)不變的情況下給買家多一種付款選擇,即你不論選擇一次性、按揭,還是‘7成樓款免息月供’,樓價(jià)都是一樣。”而對(duì)于之后二套房貸進(jìn)一步收緊,是否會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持或者擴(kuò)大免息分期付款的比例,該負(fù)責(zé)人表示,“由于實(shí)際上是一種犧牲利潤的優(yōu)惠方式,優(yōu)惠方式有可能隨時(shí)取消。”

            同時(shí),該負(fù)責(zé)人稱,目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)不少采取“免息分期”的“跟風(fēng)者”,但由于資金壓力等原因,一般還款期限都在半年以內(nèi)。

            業(yè)界觀點(diǎn):“類金融”促銷方式重現(xiàn) 考驗(yàn)開發(fā)商資金鏈

            一位銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示:“這種方式肯定是屬于類金融,對(duì)于銀行房貸業(yè)務(wù)的壓力很大。”他坦言,開發(fā)商自己不可能成立金融公司,這種方式也并非以公司名義“放款”,而只是把房屋的售房款從一次入賬改成多次應(yīng)收賬款的形式,因此沒有任何違規(guī)的瑕疵,但對(duì)于開發(fā)商本身的資金要求比較高,不過,“開發(fā)商完全可以通過縮小優(yōu)惠等方式來彌補(bǔ)自己的利息損失。”

            而方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則直言:“如果廣州未來的二套房政策和北京目前的類似,而且樓市銷售逐漸變冷,估計(jì)在三個(gè)月至半年內(nèi),可能有部分開發(fā)商跟進(jìn)采取降低首付或者免息分期付款的方式進(jìn)行促銷。”

            鄧浩志表示,如果是采取“降首付”的方式,開發(fā)商事實(shí)上需要用自有資金進(jìn)行墊付,才能從銀行貸款,因此相對(duì)來說壓力較大,“比如說目前二套房首付需要六成,如果房企承諾購房者只需要三成首付便可以購房,房企必須先自己掏三成首付進(jìn)行墊付。”由于有資金瓶頸,目前地產(chǎn)商整體的資金情況并不太充裕,鄧浩志表示,未來此種促銷方式雖然有可能出現(xiàn),但是很難“大規(guī)模鋪開”,“采取降低首付或類似手段的樓盤,肯定對(duì)其目標(biāo)客戶有一定判斷,比如說客戶大部分是中低端換房客,對(duì)于減少首付成數(shù)和降低利率很敏感,這樣的樓盤就有可能去做這種促銷。” (廣州日?qǐng)?bào))

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