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          美國(guó)房產(chǎn)投資:價(jià)格低稅費(fèi)多 首付3成留意房產(chǎn)稅

          美國(guó)房產(chǎn)投資:價(jià)格低稅費(fèi)多 首付3成留意房產(chǎn)稅

          2013-04-01 15:25:14

            此后,你還需要購(gòu)買保險(xiǎn),加州法律規(guī)定買房時(shí)必須購(gòu)買火險(xiǎn),還需要到政府注冊(cè)的地產(chǎn)公證處過(guò)戶。

            最后一步,便是過(guò)戶后賣主將鑰匙交給買主,就可以搬家入住。

            美國(guó)房產(chǎn)每年1%—3%房產(chǎn)稅

            在國(guó)內(nèi),你可以任由自家的院子雜草叢生,別人沒(méi)有干預(yù)你的權(quán)利。

            不過(guò),在美國(guó),你需要每個(gè)月對(duì)房子進(jìn)行定期清潔、剪草及維護(hù),否則,你很可能會(huì)遭到罰款。除了這種微不足道的罰款外,在美國(guó)購(gòu)房,涉及的稅款可不是一個(gè)小數(shù)目。

            首先,大頭是房產(chǎn)稅,而這個(gè)稅也使得國(guó)內(nèi)投資者對(duì)美國(guó)房產(chǎn)望而卻步。房產(chǎn)稅也稱為物業(yè)稅或簡(jiǎn)稱為地稅,是地方針對(duì)房地產(chǎn)征收的郡稅、市稅、學(xué)區(qū)稅的總稱。房產(chǎn)稅在美國(guó)每個(gè)州和地區(qū)都不一樣,不過(guò)一般在1%至3%之間。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子進(jìn)行評(píng)估,然后根據(jù)評(píng)估計(jì)算房產(chǎn)稅。

            當(dāng)然,在算上房產(chǎn)稅后,比起國(guó)內(nèi)只有70年使用權(quán)的房子,依舊是物超所值。而且,美國(guó)政府的財(cái)政收支透明,每個(gè)繳納房產(chǎn)稅的個(gè)人,每年都會(huì)收到政府的報(bào)告單,多少錢用于建設(shè)學(xué)校,多少用于治安,多少用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),都一清二楚。而房產(chǎn)稅使得納稅人可以享受美麗的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的教育、良好的治安,這些因素又可以反過(guò)來(lái),使得房子不斷升值。

            除了房產(chǎn)稅,在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的同時(shí),一般都會(huì)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。一棟50萬(wàn)美元的房子,房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然災(zāi)害多發(fā)的地區(qū),還需要買上一份額外的自然災(zāi)害險(xiǎn),比如加州要買地震險(xiǎn),部分南方城市要加買颶風(fēng)險(xiǎn)。

            此外,還有小區(qū)費(fèi)和物業(yè)費(fèi),一般用來(lái)支付小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)和維護(hù),根據(jù)小區(qū)服務(wù)不同,費(fèi)用從每年150美元到每月300美元之間。物業(yè)費(fèi)主要針對(duì)公寓,物業(yè)費(fèi)每年只有一到兩百美元,不過(guò),也有一些新的別墅和年代久遠(yuǎn)的公寓,這兩者都可能產(chǎn)生較高的物業(yè)費(fèi),費(fèi)用在每年3000到5000美元之間。(理財(cái)周報(bào))

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