各類保障房已經(jīng)達(dá)到195萬套,目前已經(jīng)惠及16%的城市人口。未來三年,還將建設(shè)75萬套保障房,到時候會有20%的城市人口受益。
樓市新政出臺,在二手房市場引發(fā)巨震。昨日上午,市閔行房地產(chǎn)交易中心人滿為患,連中心門口前的路面街道也是密密麻麻的人頭。除了大量前來趕著交易的市民之外,還有一些市民則是來咨詢的,“裝修是否也算在買房價格內(nèi)”等問題都是焦點(diǎn)。
焦點(diǎn)1:裝修費(fèi)算不算在內(nèi)?
市民楊先生拿著自己的房產(chǎn)證在閔行房地產(chǎn)交易中心問道:“我的裝修費(fèi)、銀行貸款的利息,還有買房時候的各種稅費(fèi),不算進(jìn)買房原價嗎?”在其身后的市民也紛紛議論,“這個怎么算呢?”而咨詢?nèi)藛T則表示,要等上海出臺具體實(shí)施辦法后,才能回答此類問題。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析人士表示,按照國稅總局2005年發(fā)布的相關(guān)通知,按差額20%計(jì)個稅,是對其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中,要減去包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的合理費(fèi)用和轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等的凈所得額。“但裝修費(fèi)等都需要提供稅務(wù)認(rèn)可的正式發(fā)票和正式憑據(jù)。”該人士坦言,目前如何認(rèn)定需要各地調(diào)控細(xì)則出臺后才有定論。
焦點(diǎn)2:滿5年唯一住房不繳稅?
很多人認(rèn)為,賣房征收差額20%個稅是“一刀切”適用于所有二手房交易的政策,其實(shí)并不是這樣。出售5年以上房產(chǎn),并且是家庭唯一一套住房,是免征個稅的。因此,“新政”主要影響的是辦證未滿5年的房子。21世紀(jì)不動產(chǎn)的武漢區(qū)域市場總監(jiān)黃蕾說,未滿5年房的衡量標(biāo)準(zhǔn)是以辦證時間為準(zhǔn)。現(xiàn)在很多人買了新房后并不急于辦證,因此住進(jìn)了新房可能已經(jīng)超過5年,但是從房產(chǎn)政策來說,由于沒有辦證,房子屬于未滿5年,就要征收高額稅。因此提醒新房業(yè)主,如果有條件就盡快辦兩證。
焦點(diǎn)3:“賣房版”假離婚出爐
在采訪中,記者還發(fā)現(xiàn),很多市民都在討論一種不繳稅的方法。“就是滿5年的房子,房東準(zhǔn)備賣出的時候,先假離婚,產(chǎn)證上減少一個人名,把一套房子做成‘滿5年唯一’,然后再賣房,這樣稅就不交了。”市民黃女士笑著說道。她坦言,原來是買房人為了買房假離婚,現(xiàn)在是賣房人為了避稅假離婚。(華西都市報)