本次新政出臺的大背景是以北、上、廣、深等一線城市為主的房產(chǎn)市場近期出現(xiàn)了量價齊升的態(tài)勢。尤其是價格上的反彈。數(shù)據(jù)顯示,百城房價環(huán)比漲幅突破1%,新房成交同比增幅顯著。本次新政可視為中央在“兩會”即將到來之前給市場的“鎮(zhèn)定劑”,也可視為下一屆政府繼續(xù)堅持調(diào)控從緊取向的“指示燈”??傮w而言,這五項措施確保了今后調(diào)控政策不動搖,將會對近期過熱的市場起到一定程度的平抑作用,也會在很大程度上影響購房者的買房預(yù)期。
本次新政頒布的時間節(jié)點恰好在“兩會”之前,這其實是為兩會后的房產(chǎn)調(diào)控定下基調(diào),那就是房產(chǎn)調(diào)控在短期內(nèi)依舊不會動搖。新政對于西安市場的影響主要體現(xiàn)在控制房價過快上漲以及穩(wěn)定預(yù)期的作用。目前看來,在新政效用以及春節(jié)假期的影響下,西安市2月的成交量將會呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢,而房價也可能上漲幅度不大,繼續(xù)保持相對穩(wěn)定。(高寧 周軍 支佳昕)
盤點樓市
調(diào)控“五連跳”
樓市調(diào)控自2009年12月份開始以來,經(jīng)歷了四次政策升級,分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“新國五條”,2011年1月的“新國八條”,而這次出臺的“國五條”則是第五次調(diào)控升級。讓我們一起來回顧一下這些對樓市產(chǎn)生影響的“聲音”。
2010年1月 國十一條
2010年1月7日,國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,該文件從土地到信貸,再到地方政府責任,詳細列出了11條措施,被國人稱為“國十一條”。其中提到“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價”。
2010年4月 新國十條
2010年4月17日,國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府,國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)。其中第三條規(guī)定“對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。”
2010年9月 新國五條
2010年9月29日,國家有關(guān)部委下發(fā)通知,包括嚴格實行問責制;全面暫停第三套房貸,首套房貸款比例升至30%及以上,二套房首付款比例不低于50%;調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策;切實增加住房有效供給;加大住房交易市場檢查力度。
2011年1月 新國八條
2011年1月26日發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,即“國八條”,要求各地出臺房價調(diào)控目標;35個城市要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施;加大保障性安居工程建設(shè)力度,逐步擴大住房保障制度覆蓋面,加強保障性住房管理。
2013年2月 新國五條
2013年2月20日,國務(wù)院常務(wù)會議明確了五項房地產(chǎn)市場調(diào)控具體政策措施,即“國五條”。要求完善穩(wěn)定房價工作責任制;堅決抑制投機投資性購房;增加普通商品住房及用地供應(yīng);加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè);加強市場監(jiān)管。(西安晚報)