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          業(yè)內(nèi)人士認為:西安樓市仍以平穩(wěn)為主

          業(yè)內(nèi)人士認為:西安樓市仍以平穩(wěn)為主

          2013-02-26 16:39:19

            “新國五條”主要強調了三點內(nèi)容:一是擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍,業(yè)界一直對房產(chǎn)稅議論紛紛,執(zhí)行起來難度也比較大。而這次中央又繼續(xù)重申了這一內(nèi)容。第二是加快保障房的建設。之前,原來的公租房規(guī)劃建設里包含了這層意思,現(xiàn)在國務院要求“2013年底前,地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當?shù)刈》勘U戏秶?rdquo;,西安也執(zhí)行這一政策。三是繼續(xù)加強市場監(jiān)管力度,這可能是受之前的“房姐”、“房叔”等事件的影響。

            實際上,2013年的西安地產(chǎn)市場仍然以平穩(wěn)為主。從去年的房價走勢來看,2012年,西安的房價集中在6500元/平方米—7000元/平方米之間,沒有異常的火爆,也沒有出奇的冷淡。包括春節(jié)期間,樓市也一直是不溫不火。今年房價不會降,只會略微的上升,畢竟配套費在上漲,人工成本也在提高。

            去年,任志強發(fā)出了3月份房價會暴漲的預測,也引起了業(yè)界人士和消費者的一度猜測和忐忑。而現(xiàn)在,中央出臺“國五條”,就是給消費者吃了一顆定心丸。我預計,在一段時間內(nèi),中央再出臺更加嚴厲的調控政策的可能性較小,現(xiàn)在的政策對市場起到了一定的作用——穩(wěn)定市場和房價。但還缺乏地方區(qū)域性的政策,這些主要針對的是沿海一線城市,個人認為對西安樓市市場影響不會太大。

            政府更多意在穩(wěn)定市場預期

            張計衛(wèi) 克而瑞西安片區(qū)

            推廣運營總監(jiān)兼總經(jīng)理助理

            隨著樓市進入新年,房價上漲預期漸形成共識,本輪新“國五條”年后出臺,一方面再次重申繼續(xù)堅持當前樓市調控政策,打擊投資投機性購房,同時繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。另外,會議在明確既有政策的基礎上,還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施,以及建立穩(wěn)定房價工作問責制等內(nèi)容。

            綜合來看,政府更多意在穩(wěn)定市場預期,而本輪調控力度還需看地方政府出臺配套調控細則。而對于西安樓市來看,市場已逐步回歸平穩(wěn)態(tài)勢,預計新“國五條”出臺對西安樓市影響有限。

            針對一線城市從嚴

            汪魏 美城機構總經(jīng)理

            對于國務院新發(fā)布“國五條”調控房價的政策,我個人認為應該調,該調北、上、廣、深等一線城市。據(jù)了解,北、上、廣、深等為主的一線城市房產(chǎn)市場近期出現(xiàn)了量價齊升的態(tài)勢,尤其是價格上的反彈。雖然近年物價在上漲,可是鈔票卻貶值了,最終物品的價值是沒有變的。而房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)了開發(fā)商為了賺錢而抬高房價的現(xiàn)象,如此態(tài)勢下去后果不堪設想,又會重新走向“瘋狂之路”。

            對于西安等二線城市卻沒有如此“瘋狂”的現(xiàn)象,在兩年的調控政策下,市場一直都趨于平穩(wěn),價格也算合理。如曲江的房子打出7000元/㎡、8000元/㎡的也不少,甚至周邊地區(qū)還有3000元/㎡、4000元/㎡的“虧本價”。西安的成交量和價格從整體來看漲幅都屬正常,沒有一線城市“狂野”的態(tài)勢??傊?,新“國五條”調控房價是應該調的,但要選擇性調控,對于北、上、廣、深等一線城市要嚴格執(zhí)行調控政策,不要一刀切。

            對近期市場起到一定平抑作用

            董生 美城機構市場研究部經(jīng)理

            本次新政的內(nèi)容基本上延續(xù)了之前的調控政策,以重申和強調為主,但還是有些許新意。第一,重新要求各重點城市制定并公布年度新建商品住房價格控制目標,值得注意的是,2012年此項措施有中斷過。第二,擴大限購城市范圍,要求已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面,按統(tǒng)一要求完善限購措施。之前部分省份的限購政策較為寬松,此次要求按照統(tǒng)一要求完善。第三,首度提出地級以上城市要將外來務工人員納入住房保障范圍。第四,房產(chǎn)稅試點城市擴容已進入執(zhí)行階段。

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