樓市已經(jīng)進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季,但是從前5日的成交來(lái)看,一二線城市的成交量與8月同期相比均出現(xiàn)了一成左右的下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市在“金九”未能實(shí)現(xiàn)開(kāi)門紅的原因除了調(diào)控政策對(duì)購(gòu)房者積極性造成影響外,多個(gè)城市房?jī)r(jià)止跌,購(gòu)房折扣減少等也使得不少購(gòu)房者再度出現(xiàn)觀望情緒。
此外,從房企陸續(xù)發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看,前8個(gè)月大部分房企已經(jīng)走出低谷,而在業(yè)績(jī)上漲的影響下,不少房企還上調(diào)了全年銷售目標(biāo)。對(duì)后市預(yù)期的樂(lè)觀,讓房企“以價(jià)換量”的動(dòng)力正逐漸減小。
京滬成交量同比下調(diào)超兩成
根據(jù)某指數(shù)研究院發(fā)布的每日成交數(shù)據(jù)顯示,9月1日到5日,包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市新建住宅成交量為4879套,與8月的5720套相比下降了超過(guò)一成。其中,北京成交1327套,同比跌幅為25%;上海成交1463套,跌幅為22.5%;廣州成交1457套,微漲4.4%;深圳成交 632套,跌幅為5.5%。
另?yè)?jù)中原市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月前5天,全國(guó)主要的54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)為37917套,同比8月同期的40560套下調(diào)了6.5%,也明顯低于7月同期。
除了一線城市在9月前5日的成交量同比出現(xiàn)下調(diào)外,二線城市的成交量也同比下跌了一成左右。其中,南京成交量同比上漲近兩成,大連蘇州也有不同程度的上漲,而天津成交1264套下調(diào)了24.3%,重慶下調(diào)了11%。此外,杭州、武漢、青島等城市也均有不同程度的跌幅。
北京新房成交連續(xù)兩月小幅回落
9月6日,北京市房協(xié)發(fā)布的8月樓市運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示,8月,北京新建商品住房(除保障房)成交9094套,環(huán)比減少8.3%。這也是新建商品住宅成交量在6月達(dá)到2011年以來(lái)的新高后,連續(xù)兩個(gè)月小幅回落。
對(duì)于成交回落的原因,市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)以剛性需求為主,對(duì)價(jià)格非常敏感,6月以來(lái)部分項(xiàng)目折扣幅度收窄,房?jī)r(jià)已經(jīng)超出購(gòu)房人預(yù)期。
陳志表示,8月北京新建商品住房成交均價(jià)為2.08萬(wàn)元/平方米,168個(gè)在售項(xiàng)目中,上漲的29個(gè),比7月減少7個(gè),漲幅在2%到10%。此外,除9個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降外,成交價(jià)格持平的項(xiàng)目130個(gè),占77.4%。
業(yè)績(jī)上漲房企后市預(yù)期顯樂(lè)觀
截至9月6日,萬(wàn)科、富力、越秀、融創(chuàng)等7家房企相繼發(fā)布了8月業(yè)績(jī)。公告顯示,這7家房企成交額合計(jì)270億元,環(huán)比上漲6.5%。其中,萬(wàn)科8月銷售額為113.5億元,環(huán)比上漲 9.24%;富力8月業(yè)績(jī)28.17億,環(huán)比上漲18.86%;融創(chuàng)8月單月合同銷售金額26.1億元,環(huán)比7月上漲8.8%;越秀8月銷售額11.46 億,環(huán)比下降15.24%。
整理發(fā)現(xiàn),雖然越秀地產(chǎn)8月業(yè)績(jī)環(huán)比下調(diào),但是前8月已實(shí)現(xiàn)銷售額96.44億,完成年度目標(biāo)的96%。融創(chuàng)前8個(gè)月也完成合同銷售金額180.2億,同比大增64%,完成原定260億年度銷售目標(biāo)的69%。富力前8月則實(shí)現(xiàn)銷售額198.33,完成年度目標(biāo)的62%。
前8個(gè)月,碧桂園已完成其430億元的銷售目標(biāo)的59.98%。在8月23日香港中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,碧桂園總裁莫斌則表示,有信心完成今年430億元的銷售目標(biāo)。
此外,下半年首創(chuàng)置業(yè)也計(jì)劃于北京、天津、成都、湖州、佛山、江陰、青島等地新推逾120萬(wàn)平方米新房。
業(yè)內(nèi)人士指出,大部分房企已經(jīng)走出低谷,從銷售業(yè)績(jī)看,8月依然居于年內(nèi)高點(diǎn),而且在最近幾個(gè)月業(yè)績(jī)上漲的影響下,中海、融創(chuàng)、華潤(rùn)、世茂已經(jīng)紛紛上調(diào)了年度銷售目標(biāo)。房企對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期開(kāi)始樂(lè)觀,“以價(jià)換量”正逐漸現(xiàn)象減少。(中新網(wǎng))