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          上海官員妻小拿地成本每平米125元獲利上億

          上海官員妻小拿地成本每平米125元獲利上億

          2012-12-24 15:38:33

            據(jù)了解,徐金鳳還在2006年3月28日成為上海申劍物業(yè)管理有限公司的法人。

            事實(shí)上,記者從嘯宇房產(chǎn)的一名原工作人員處獲知:徐金鳳一直都是嘯宇房地產(chǎn)的實(shí)際控制人,平時(shí)是公司的總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)。

            變形的財(cái)富

            盡管嘯宇房產(chǎn)只開發(fā)過暢馨園一個(gè)樓盤,但是其順暢程度也是令其他開發(fā)商“艷羨”的。

            一是其中標(biāo)的過程和價(jià)格。2003年8月8日,嘯宇房產(chǎn)受閔行區(qū)邀請投標(biāo),最后順利標(biāo)中了地塊面積為70934平方米的顓橋鎮(zhèn)67號地塊,該地塊的中標(biāo)價(jià)為4400萬元。

            二是面臨的拆遷問題。該地塊是比較簡單的,上面僅有六戶人家需要拆遷,其余都是農(nóng)田。

            值得注意的是,一份來自上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會的“上海市有償使用地塊一覽表(2003年1月—10月)”標(biāo)明,該地塊的容積率為1.2。而之后的相關(guān)公開資料則均顯示,容積率變成了1.49。按這塊土地的大小,相差的容積率意味著多出了20571平方米面積。

            上述有償使用地塊一覽表載明,該土地的實(shí)收出讓金為1320萬元。雖然實(shí)收出讓金只是政府出讓土地使用權(quán)收入總額中的30%,還有70%是屬于土地的前期開發(fā)成本,但光看獲得該土地的成本每平米(按實(shí)際容積率1.49計(jì)算)僅為125元,差不多是收費(fèi)4元/m2/天租金商務(wù)樓一個(gè)月的租金收入。

            如此低廉的價(jià)格拿到土地,利潤豐厚可想而知。

            一份《暢馨園經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目工程中標(biāo)公告》顯示,房屋的建造成本價(jià)為864元/m2。而一份2007年12月的房屋銷售發(fā)票顯示當(dāng)時(shí)的銷售價(jià)格為6200元/m2。那么在不考慮漲價(jià)的前提下,僅以多出20571平米的面積計(jì)算,每平米利潤就達(dá)到5000元,則提高一點(diǎn)容積率整整可多出一個(gè)億的利潤!

            再看該樓盤的銷售情況。國內(nèi)某知名房產(chǎn)網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)顯示,至2006年,該樓盤的建筑面積為71141平方米,僅以每平方米6000-7000元的均價(jià)銷售,就可獲得4億-5億元的銷售額。加上還未開發(fā)的部分及房產(chǎn)漲價(jià)因素,價(jià)值或可超過前期的銷售。

            當(dāng)然,或許并沒有那么多估算。

            資料顯示,二期的房子有兩幢高層、四幢多層。在前述原為劉光嘉家園的土地上建造的正是那四幢多層。

            “多層中有72套房子是該公司賣給政府作為拆遷安置房的,包括其他五戶人家都被拆到了這其中,但是之前未談成的劉光嘉的拆遷房卻全在閔行的其他地方。”劉的律師告訴記者,這也是劉之前無法與開發(fā)商達(dá)成一致的原因之一。

            和許多房地產(chǎn)公司一樣,經(jīng)歷過第一桶金的原始囤積后,嘯宇房產(chǎn)也開始伸向其他業(yè)務(wù),特別是跟房地產(chǎn)有關(guān)的。

            工商資料顯示,2011年3月25日,嘯宇房產(chǎn)的經(jīng)營范圍發(fā)生變更,其中增加了兩項(xiàng)原來沒有的內(nèi)容:自有商業(yè)、房屋租賃。

            而伴隨著這一變化,記者發(fā)現(xiàn),在相應(yīng)的工商資料中,嘯宇房產(chǎn)名下的房產(chǎn)多了15套面積共計(jì)為2618平方米的商鋪、兩幢三層聯(lián)體的面積共計(jì)為3811平方米的整幢大型鋪面。這多處商鋪加起來,不論出售或出租,均可獲利數(shù)億元。

            如此大的誘惑,難怪相關(guān)人員寧可鋌而走險(xiǎn)。

            但究竟有哪些人?

            “不是四朵,是五朵金花!意思是都有在政界混過的背景。”上述嘯宇房產(chǎn)原工作人員在談到嘯宇房產(chǎn)背景時(shí)強(qiáng)調(diào)。

            目前,前述被強(qiáng)拆的土地上,新樓房已建至四五層樓高。仿佛前述那段還未平息的“過往”已“安樂”度過。

            “我們還有其他資料不便公布。但我父親從原本政府為獎勵(lì)他而劃出的土地上自建的樓房中被趕出來,現(xiàn)在身無分文也無身份證明,政府連一雙襪子、一個(gè)碗的補(bǔ)償和慰問都沒有,實(shí)在讓人心寒。”劉光嘉的獨(dú)子如是說。(證券網(wǎng))

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