從前兩年的業(yè)績(jī)低迷中走出來(lái)后，華潤(rùn)今年上半年確實(shí)交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)單。而下半年，華潤(rùn)似乎有越發(fā)激進(jìn)的態(tài)勢(shì)。從9月前后起，全國(guó)各地推地頻繁，而同時(shí)華潤(rùn)出現(xiàn)在全國(guó)各城市招拍掛市場(chǎng)上的頻率也大大增加。
從中期業(yè)績(jī)會(huì)后，在還不足一個(gè)月時(shí)間里，華潤(rùn)已經(jīng)在四個(gè)城市耗資34億元，獲取土儲(chǔ)近800畝。
34億拿地近800畝
9月7日，成都市國(guó)土規(guī)劃局公開(kāi)出讓5幅位于成都市區(qū)的城鎮(zhèn)混合住宅用地，總面積為329.5畝，總成交價(jià)約達(dá)29.87億元。
據(jù)悉，保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、綠地等多家一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)，但競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的是錦江區(qū)成龍路北側(cè)四川師范大學(xué)以西、萬(wàn)科花園以東地塊，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)后，華潤(rùn)置地?fù)魯∪f(wàn)科和保利，以5110元/平米的價(jià)格競(jìng)得該地塊，總成交價(jià)為10.84億元。
而這只是近期華潤(rùn)在土地市場(chǎng)上激進(jìn)表現(xiàn)的其中一例，在此前的半個(gè)月中，華潤(rùn)已經(jīng)在其他多個(gè)城市獲取了大量土儲(chǔ)。
9月5日下午，溫州此前傳言為華潤(rùn)置地定制的甌海區(qū)南湖E-1-10地塊，因只有華潤(rùn)置地聯(lián)合體一家報(bào)名，最后由其以高出底價(jià)282萬(wàn)元、約7.54億元的總價(jià)競(jìng)得，將建溫州南湖萬(wàn)象城。
此前的出讓公告顯示，上述地塊的出讓面積約為112畝，允許最大建筑面積26萬(wàn)平米，據(jù)悉，這將是溫州市南湖最大商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
8月31日，西安國(guó)土資源局官網(wǎng)信息顯示，金色西部開(kāi)發(fā)有限公司、西安華潤(rùn)置地發(fā)展有限公司(兩者皆為華潤(rùn)置地在西安設(shè)立的子公司)先后競(jìng)得西安西咸新區(qū)灃東新城4宗地塊，共計(jì)400余畝，耗資9億元。該地塊位于灃東新城三橋新街以南，天臺(tái)路以東，土地性質(zhì)為住宅+商業(yè)用地。金色西部開(kāi)發(fā)有限公司摘得204畝土地，西安華潤(rùn)置地發(fā)展有限公司則競(jìng)得190余畝。
8月24日，武漢國(guó)土局當(dāng)天進(jìn)行28宗土地的出讓。而在當(dāng)天下午的拍賣(mài)中，華潤(rùn)置地(武漢)發(fā)展有限公司競(jìng)得P(2012)089號(hào)、P(2012)090地塊，涉資6.46億元。
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，僅在為期約15天的時(shí)間內(nèi)，華潤(rùn)已經(jīng)拿地近800畝，耗資34億元。
這和上半年的情況相比，華潤(rùn)近期的拿地動(dòng)作明顯加大，而上半年則顯得極謹(jǐn)慎。
由華潤(rùn)8月17日公布的中報(bào)看出，截至中報(bào)公布日期華潤(rùn)年內(nèi)僅在日照和沈陽(yáng)新增了兩塊土地儲(chǔ)備，其中日照項(xiàng)目為“住宅+五彩城”項(xiàng)目，新購(gòu)入土地儲(chǔ)備計(jì)容面積為89.30萬(wàn)平方米。
在當(dāng)天的中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)主席王印曾表示，由于上半年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存有不確定性，年初至今僅購(gòu)入兩幅土地。
對(duì)于未來(lái)買(mǎi)地計(jì)劃，他指，公司受到評(píng)級(jí)公司的財(cái)務(wù)約束條件，規(guī)定凈負(fù)債率及總負(fù)債率分別不能超過(guò)80%及50%。因此，下半年余下時(shí)間將按照上半年的節(jié)奏及根據(jù)有關(guān)負(fù)債約束條件，去適量增加土儲(chǔ)。
目標(biāo)上調(diào)25%至500億
其實(shí)，華潤(rùn)的激進(jìn)并不止表現(xiàn)在拿地一事上，對(duì)于銷(xiāo)售，華潤(rùn)也呈現(xiàn)出“加速前進(jìn)”的態(tài)勢(shì)。
據(jù)9月6日港媒報(bào)道，華潤(rùn)置地可能將今年全年銷(xiāo)售目標(biāo)從原來(lái)的400億元提高至500億元。
報(bào)道稱(chēng)，華潤(rùn)置地1至8月份已實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額339億元，較上年同期增長(zhǎng)七成，并預(yù)計(jì)今年剩下時(shí)間每月平均銷(xiāo)售額約40億元。
而現(xiàn)在到年底只剩下最后三個(gè)半月時(shí)間，但華潤(rùn)依然將自己的銷(xiāo)售目標(biāo)增加了25%，此漲幅不可謂不大。
但此消息的傳出卻并不太讓人驚訝，畢竟在8月的業(yè)績(jī)會(huì)上，王印已經(jīng)公開(kāi)表示，三季度末會(huì)看銷(xiāo)售情況調(diào)整之前400億元的全年目標(biāo)。
事實(shí)上，華潤(rùn)將全年銷(xiāo)售目標(biāo)做如此大幅調(diào)整，主要還是源自上半年其頗佳的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
2012年上半年，華潤(rùn)實(shí)現(xiàn)簽約額233.14億元，較上年同期大幅上漲76.4%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積211.60萬(wàn)平方米，較上年同期上漲90.9%。