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          各地住房公積金政策調(diào)整方向:額度更高 門檻更低

          各地住房公積金政策調(diào)整方向:額度更高 門檻更低

          2012-12-03 15:04:59

            為了提高公積金使用率,減少閑置規(guī)模,2009年起,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部等七部委聯(lián)合啟動(dòng)了利用住房公積金閑置資金支持保障房建設(shè)的試點(diǎn)工作,符合條件的試點(diǎn)城市可以將50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障房建設(shè)。如今,試點(diǎn)城市已經(jīng)由首批的29個(gè)增加到93個(gè)。

            支持保障房建設(shè)盡管為提高資金使用率開辟了一條道路,但對于很多普通的百姓而言,使用公積金的門檻還是過高,手續(xù)太復(fù)雜、能貸的錢太少、審批周期太長。

            北京地產(chǎn)中介“麥田房產(chǎn)”的工作人員告訴記者,公積金貸款最大的吸引力在于利率低。目前5年期以上公積金貸款利率為4.7%,約相當(dāng)于商業(yè)貸款的七折。盡管這兩年北京公積金的貸款審批速度有所提高,但大多也要1個(gè)月左右,明顯比商貸要長。相對于目前北京的高房價(jià),最高80萬元的貸款額度經(jīng)常不夠,如果要辦理公積金和商業(yè)貸款的混合貸款,周期可能更長。不少賣房的業(yè)主都不愿意接受公積金貸款,低利率的優(yōu)勢也就難以發(fā)揮。

            今年各地調(diào)整住房公積金政策,恰恰是向著額度更高、限制更少、審批更快、使用更靈活的目標(biāo)。經(jīng)過這一番調(diào)整,公積金的吸引力也在明顯增強(qiáng)。

            上海市公積金中心發(fā)布的三季度公積金運(yùn)行報(bào)告顯示,前三季度,上海共發(fā)放住房公積金個(gè)貸290.71億元,同比增長近39.96%。南京前三季度公積金發(fā)放額度達(dá)到83.85億元,比去年全年的36.72億元增長了128%,已經(jīng)超過了2012年全年50億元的發(fā)放計(jì)劃。這其中既有樓市回暖帶動(dòng)的因素,政策調(diào)整也功不可沒。另一方面,有所放松的公積金政策既有效降低了剛需購房者的負(fù)擔(dān),又進(jìn)一步刺激了市場的回暖,發(fā)揮了公積金本應(yīng)發(fā)揮的作用。

            據(jù)記者了解,現(xiàn)行的《住房公積金管理?xiàng)l例》修訂工作已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)一段時(shí)間,有望明年正式公布。上述公積金中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為,《條例》的修訂應(yīng)該著眼于簡化公積金辦理手續(xù)、降低公積金貸款門檻、縮短審批的時(shí)間。同時(shí)在一定條件下,適度降低公積金貸款的首付比例,提高公積金的貸款額度,并適當(dāng)延長公積金的貸款年限等。此外,應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商,在某些情況下進(jìn)一步降低公積金的貸款利率,鼓勵(lì)人們使用公積金。相應(yīng)的,公積金管理中心的機(jī)構(gòu)和職能也應(yīng)作出一定調(diào)整。

            也有專家指出,在努力提高資金使用率的同時(shí),也應(yīng)根據(jù)公積金提取和貸款的動(dòng)態(tài)變化情況,保證沉淀資金的合理比例,避免出現(xiàn)“無錢可貸”的情況。

            “異地互貸”、“異地提取還貸”需求是否能實(shí)現(xiàn)?

            在各地對公積金政策的諸多調(diào)整中,公積金“異地互貸”和“異地提取還款”政策格外引人關(guān)注。

            所謂異地互貸,就是指購房者在其他城市買房時(shí),也可以使用在本地繳納的公積金。近幾年,隨著一線城市房價(jià)不斷上漲,不少在一線城市工作的人把購房目標(biāo)轉(zhuǎn)向了周邊的二、三線城市或自己的老家,如北京人在河北燕郊買房、上海人在江蘇昆山買房等。或者在省會(huì)工作的人,選擇在周邊城市買房。但是,按照原來的政策,由于購房者在北京或上海交納的公積金,他們在其他城市買房,就得不到公積金貸款的支持。顯然,公積金異地貸款的需求正越來越多。

            目前,全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)公積金互貸的,僅限于同一省份的幾個(gè)城市之間。如先行改革的遼寧、珠三角、長株潭三地,都是彼此經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密的城市群。

            以珠三角為例,2009年,廣東省在廣州、佛山、珠海等8個(gè)城市之間啟動(dòng)了公積金異地互貸,截至2011 年6 月底,這8個(gè)城市已互放異地公積金貸款6200余戶,金額達(dá)到13.5 億元,取得了良好的效果,今年這一互貸范圍增加到9個(gè)城市。

            目前,跨省的公積金互貸則尚未實(shí)現(xiàn)。此前北京與秦皇島之間曾開展相關(guān)試點(diǎn),但事實(shí)上2009年年底就已經(jīng)暫停。

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