自今年5月24日起，西安市將個(gè)人住房公積金貸款最高額度提高至60萬(wàn)元，同時(shí)根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)要求，下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。
公積金貸款降低民眾買(mǎi)房成本。那么半年過(guò)去了，如此優(yōu)惠的條件，其市場(chǎng)接納度到底如何呢？
1122個(gè)項(xiàng)目“開(kāi)綠燈”
部分備案樓盤(pán)難執(zhí)行賀先生最近在高新區(qū)上上城看好了一套98㎡的兩居室房，在準(zhǔn)備支付定金時(shí)，卻被告知該樓盤(pán)98㎡以內(nèi)的房源不能使用公積金貸款，只能做商業(yè)貸款。“西安不是規(guī)定了可以用公積金貸款嗎，不能貸款我每個(gè)月交那么多公積金干什么？”賀先生感到十分不解。
記者撥打了西安市住房公積金管理中心熱線電話96736了解情況。一位工作人員表示，目前西安市各區(qū)共1122個(gè)項(xiàng)目可支持申請(qǐng)公積金貸款，但是按照公積金使用相關(guān)規(guī)定，需“五證齊全”，并已在公積金管理中心履行備案手續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，才可協(xié)助符合公積金貸款條件的購(gòu)房人申辦住房公積金貸款。
隨后記者以購(gòu)房者身份電話咨詢了已在西安市公積金管理中心備案的12家在售樓盤(pán)，8家答復(fù)說(shuō)可以使用公積金貸款，其中包括上上城、九形道在內(nèi)的3家答復(fù)說(shuō)不可以，還有1家答復(fù)說(shuō)公積金貸款無(wú)法享受其他優(yōu)惠政策。
已備案的開(kāi)發(fā)商不能限制和禁用
一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員在回答為什么不能做公積金貸款時(shí)，有的回答說(shuō)“公司就是這么規(guī)定的”，有的則回答說(shuō)“貸款手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間太長(zhǎng)，不及商業(yè)貸款方便”。而當(dāng)記者向上上城銷(xiāo)售人員表示已備案樓盤(pán)應(yīng)該執(zhí)行公積金貸款時(shí)，該售樓人員回答說(shuō)規(guī)定是一回事，商家如何實(shí)施又是另一回事。
據(jù)了解，2009年10月21日，西安市住房公積金管理中心等7部門(mén)就已下發(fā)通知，凡符合辦理個(gè)人住房公積金貸款條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在取得（預(yù)售）許可證后，應(yīng)及時(shí)到公積金管理中心履行備案手續(xù)，并協(xié)助符合公積金貸款條件的購(gòu)房人申辦住房公積金貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕購(gòu)房人辦理住房公積金貸款的，各相關(guān)部門(mén)將停止辦理該單位有關(guān)備案、審批等手續(xù)。為什么個(gè)別開(kāi)發(fā)商仍拒絕公積金貸款？
西安市公積金管理中心信貸處權(quán)處長(zhǎng)表示，“已備案開(kāi)發(fā)商限制和禁用公積金貸款都不符合相關(guān)規(guī)定。”他指出，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款一般有兩種原因，一是因?yàn)榉孔游捶忭敹苜J，二是部分開(kāi)發(fā)商與商業(yè)銀行有貸款協(xié)議。“購(gòu)房者遇到這種情況，可以向我們實(shí)名反映。”
一位資深地產(chǎn)人士告訴記者，現(xiàn)在公積金貸款僅審批環(huán)節(jié)就需要40多天，審批結(jié)束后起碼還需要兩三個(gè)月的時(shí)間開(kāi)發(fā)商才能拿到錢(qián)，對(duì)于目前資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，回款速度顯然太慢。
市民使用公積金能省近十萬(wàn)
今年6月8日起，央行降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)天，西安市同時(shí)下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至4.70%;五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至4.20%。
多位業(yè)內(nèi)專家表示，這一利好意味著剛需人群通過(guò)公積金貸款，可降低首付及購(gòu)房壓力。
業(yè)內(nèi)人士給我們算了一筆賬：對(duì)于記者提出的貸款50萬(wàn)元還20年，即使按照85折的商業(yè)貸款優(yōu)惠利率來(lái)計(jì)算，公積金貸款的月供也要比商貸少交近300元。即使今后商貸利息不調(diào)整，剩下的19年要總共多還53694元。而五年期以上公積金貸款算下來(lái)相比可以省下近十萬(wàn)元。
記者觀察開(kāi)發(fā)商莫因拒用傷品牌
采訪中發(fā)現(xiàn)，拒絕公積金貸款的開(kāi)發(fā)商中也不乏一些品牌房企。
難道僅僅因?yàn)楣e金貸款回款較慢、手續(xù)較繁瑣，就拒絕使用對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講非常有利的公積金？其實(shí)這樣做不過(guò)是傷人傷己。傷了購(gòu)房者感情，他們自會(huì)用腳投票，大不了不選你這個(gè)盤(pán)，沒(méi)啥損失。而開(kāi)發(fā)商傷的，卻是多年來(lái)一點(diǎn)點(diǎn)樹(shù)立起來(lái)的品牌形象，損失大了去。