據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道,近日,號稱廣州史上最大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房開始認(rèn)購,首日通知的250戶認(rèn)購家庭前來選房,棄購達(dá)到38戶,棄購率高達(dá)15.2%。
在不少地方,每當(dāng)經(jīng)適房開始認(rèn)購,"棄購率"往往成為大家關(guān)注的數(shù)據(jù)。濟(jì)南、杭州、廣州、深圳、武漢都曾遭遇經(jīng)適房遭棄購的尷尬。按理說,經(jīng)適房本應(yīng)供不應(yīng)求,為何還會常常出現(xiàn)棄購現(xiàn)象?
15.2%,在近日有關(guān)廣州新一批經(jīng)適房認(rèn)購的報(bào)道中,這個(gè)數(shù)字總是醒目地被提到。開售第一天, 250戶認(rèn)購家庭中38戶棄購,棄購率高達(dá)15.2%。《羊城晚報(bào)》記者趙燕華向我們描述了當(dāng)時(shí)的情況。
趙燕華:因?yàn)榈谝惶焓紫仁峭ㄖ?50戶的家庭,陸陸續(xù)續(xù)的進(jìn)去等待選房,很多市民都是拿著通知書,就過來在外面看房源的選購情況,因?yàn)槊窟x購一套房源的話,就會把房源給劃掉。棄購的情況,其中有一個(gè)是他備選了一套,他是2號,前面1號選的這套后他就沒要了,就直接棄購了。
趙燕華說,除了心儀的房源被選了導(dǎo)致的棄購,還有不少人是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件不足放棄認(rèn)購,或者只是在繼續(xù)觀望。"棄購率"在經(jīng)適房認(rèn)購中越來越多地被注意到。2007年7月,濟(jì)南204套經(jīng)適房過半被棄購;2008年8月,杭州第一期經(jīng)適房兩成遭棄購;廣州、深圳、武漢都曾遭遇經(jīng)適房遭棄購的尷尬。按理說,經(jīng)適房本應(yīng)供不應(yīng)求,為何還會出現(xiàn)棄購現(xiàn)象? 鄭州市今年的首批經(jīng)適房申購登記中,被選走3136套,剩余866套,棄購率高達(dá)21.6%。鄭州市民孫先生說,家里收入不高,經(jīng)適房再便宜也要十幾萬元,向銀行貸款就是第一大問題。
孫先生:政府對我們這些優(yōu)先資格的也很照顧,但是我們的經(jīng)濟(jì)還很困難,也想很多辦法,借啊也借不來,壓力很大。
除了貸款難,經(jīng)適房所處的地理位置、戶型、生活基礎(chǔ)設(shè)施等方面出現(xiàn)的問題也讓不少符合條件的申購者望而卻步。
申購者:都是在南三環(huán)以外,市中心,市里面就沒有一處,這個(gè)地方就通和盛世有,總共才公布了70套房源,咱們是不是可以考慮下在市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房能建一點(diǎn)最好。
申購者:戶型好一點(diǎn),住得舒服一點(diǎn),如果是這么遠(yuǎn)再選一個(gè)不好的戶型,肯定心里有點(diǎn)不得勁。
采訪中我們發(fā)現(xiàn),不少符合經(jīng)適房認(rèn)購資格的購房者都感覺:經(jīng)適房或"不夠經(jīng)濟(jì)"--購買能力達(dá)不到,或"不夠適用"--太遠(yuǎn)、太偏或者房型不滿意。如何讓經(jīng)濟(jì)適用房能"名副其實(shí)"?秦皇島的做法是,重新定位被保障群體。這樣的調(diào)整似乎為提高經(jīng)適房認(rèn)購率推開了另一扇門。在秦皇島,放寬后的申請經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房的條件,從收入標(biāo)準(zhǔn)、年齡、戶口或者離異年限上都比原來的政策寬松,門檻降低了,也吸引了眾多以前不符合條件的住房困難群體申請購房。有很多市民都是剛剛滿足新的申請條件,由于以前沒有取得保障資格,所以他們著急申報(bào),希望能夠趕上這一批經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房的搖號。
市民郭女士:我剛剛在申請,把資料都交上去,我今天剛交的。爭取吧,只能說是,確實(shí)是很需要。
秦皇島降低經(jīng)適房申請門檻,引發(fā)申請熱情,中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對此做法表示認(rèn)可。
顧云昌:往往有些地方在對保障房家庭的界定方面條件比較緊,可能蓋出來的房子多于被保障的家庭,出現(xiàn)了房等人的這種情況。秦皇島這么做實(shí)際上是在經(jīng)過了比較充分的調(diào)查、統(tǒng)計(jì)以后,放寬了一定的保障條件,是對前一階段工作的一種補(bǔ)充和一種完善。既然保障房已經(jīng)蓋出來了,應(yīng)該是更快的配售出去,現(xiàn)在根據(jù)現(xiàn)有的保障的量,再來決定被保障的人群,可能某些城市,一些城市會擴(kuò)大一些面,對保障的階層來說,應(yīng)該是一件好事。
顧云昌認(rèn)為,不少人棄購的原因,是因?yàn)榻?jīng)適房的地理位置、配套條件不夠,說白了就是"不夠適用"。要滿足經(jīng)濟(jì)適用房中的"適用"的定義,需要政府在規(guī)劃階段就必須全盤考慮。