毛崢嶸:一個(gè)好的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該依托一個(gè)好的旅游目的地;從投資回報(bào)來講,可能有一部分要賣掉,但是我仍有大量的自持,比如有娛樂經(jīng)營性項(xiàng)目能獲得投資回報(bào),使商業(yè)模式變得更加豐富,而不是主要集中在房產(chǎn)銷售。如果主要靠賣房子的話,那我覺得真的是掛羊頭賣狗肉了。
蔡為民:旅游地產(chǎn)是個(gè)好東西,關(guān)鍵是很多好東西一移植到中國就變壞東西了。最顯著的是主角跟配角的關(guān)系混亂了。理論上既然叫旅游地產(chǎn),你應(yīng)該70%物業(yè)是自持的,最多30%銷售,但是在中國,它可能是1比1了,甚至于概念型的旅游地產(chǎn)也出現(xiàn)了。我有一個(gè)旅游設(shè)施,然后旁邊建一堆住宅作為旅游地產(chǎn)來宣傳,來抬高我的住宅價(jià)格。
葉檀:您說的我就想起來這個(gè)泡沫,我上次到一個(gè)城市去坐摩天輪,它叫“眼睛”,然后邊上的地產(chǎn)價(jià)格也就起來了。這個(gè)是城市景觀地產(chǎn),跟旅游地產(chǎn)也比較相像。那么現(xiàn)在有沒有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建了,結(jié)果卻根本沒有人來買?
蔡為民:這樣的項(xiàng)目非常多,以黃山為例,黃山周邊100多個(gè)旅游地產(chǎn),我到現(xiàn)在沒聽說有成功的。當(dāng)初一哄而上,后來往往是一枝獨(dú)秀,其他全死了,所以消費(fèi)者去買的時(shí)候,能剛好買到一枝獨(dú)秀的那一個(gè)樓盤嗎?不一定哦。所以你眼睛要擦亮。
葉檀:很多朋友肯定對(duì)旅游地產(chǎn)非常感興趣,但是旅游地產(chǎn)有做起來的,有沒做起來的,也有現(xiàn)在憋著準(zhǔn)備漲價(jià)的。不同的地方的旅游地產(chǎn)活力是完全的不一樣的,大家去投資一定要小心??纯此淖饨?、售價(jià),當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力,這個(gè)很重要。如果說所有做旅游地產(chǎn)的人,能真正通過旅游產(chǎn)業(yè)做大他的公司,那么恭喜,這個(gè)行業(yè)未來一定有前景;如果所有旅游公司的老板都不務(wù)正業(yè),忙著去圈幾十畝的地,那我想過個(gè)5年、10年,恐怕中國的旅游行業(yè)就會(huì)變味,有可能中國的旅游行業(yè)的秩序就會(huì)一塌糊涂。(西安晚報(bào))