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          二手房中介吃差價現(xiàn)象普遍 不透明交易成最大原因

          二手房中介吃差價現(xiàn)象普遍 不透明交易成最大原因

          2012-09-10 10:51:07

            經(jīng)常聽人抱怨在進(jìn)行二手房交易時,被房屋中介公司吃差價。后來才知道二手房交易時被吃差價現(xiàn)象很普遍。這樣的現(xiàn)象為什么很普遍?在交易二手房時,該怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

            被吃差價原因:“隱蔽”交易惹的禍

            據(jù)網(wǎng)友在一些房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)帖顯示,吃差價在中介公司是一個由來已久的現(xiàn)象。針對中介公司吃差價現(xiàn)象,一位業(yè)內(nèi)人士說,目前南充的房產(chǎn)中介相當(dāng)多,普遍面臨著生存壓力,所以進(jìn)行一些不規(guī)范操作。我們發(fā)現(xiàn),一些市民通常不了解中介的行情,不知道中介公司存在什么樣的不規(guī)范操作。準(zhǔn)備買二手房的一位蔣先生說,他聽說過不少吃差價的事例,但到真正買房時,卻又不知該如何預(yù)防,花錢請律師又覺得不是很劃算。

            探訪發(fā)現(xiàn)中介公司通常不讓買賣雙方見面,這就造成了信息不對稱、交易不透明。目前中介公司怕買賣雙方私下交易,采用禁止雙方見面的現(xiàn)象確實(shí)存在。這杜絕了跑單現(xiàn)象,維護(hù)了中介公司自身的權(quán)利,但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機(jī)。

            一位網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)帖說他的賣房經(jīng)歷:他賣房時,中介公司與他簽的合同中注明,雙方不能私下約見,也不能私下交易。中介公司稱,這是為了防止他和買房者見面后私下交易,所以不得不這樣規(guī)定。這位網(wǎng)友想到中介公司的規(guī)定有道理,于是遵守了條款。但令他沒想到時,中介公司卻利用這一點(diǎn)從中做手腳,收了25萬元的差價。

            據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,中介吃差價數(shù)量不等,差價少則兩三萬元,多則能達(dá)到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等眾多因素影響,賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場行情,所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價,也已經(jīng)為時已晚。

            對策:透明交易不吃虧

            怎么才能不被中介公司吃差價?一位人士建議,二手房交易者要做到以下幾點(diǎn),就可避免被吃差價。

            1、最好是三方見面、透明交易

            房屋買賣十分復(fù)雜,所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時,最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易,就不會吃虧上當(dāng)了。

            2、不見面也要看委托代理合同

            如果在無法見面的情況下,也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同,一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。另外,應(yīng)要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時,買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

            3、查看相關(guān)證件辨明真假房源

            對于賣方來說,如果中介公司提出現(xiàn)金收購,一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前,將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。

            4、不讓中介公司代理兩方

            在進(jìn)行二手房交易時,不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。

            5、多方了解信息

            之所以被吃差價,與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系,周邊房子的價格是多少?近期房子是否會升值?只要了解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。

            6、請行家參考

            買、賣房屋之前,請房地產(chǎn)專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。

            二手房交易有哪些陷阱?

            中介公司騙人的方式,除了吃差價外,還主要有以下幾種方式:

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