市場掀起新一輪調(diào)控猜想
隨著國務(wù)院穩(wěn)增長措施的寬松貨幣與財(cái)政及信貸的稅費(fèi)優(yōu)惠政策實(shí)施,加速樓市上行預(yù)期。各種現(xiàn)象表明,本應(yīng)房市淡季的6、7月,并不那么淡,反而是一片火紅。中指院最新數(shù)據(jù)顯示,在7月16日到22日的一周中,交易量繼續(xù)上升,在所監(jiān)測的40個(gè)城市中,32個(gè)城市交易量同比上漲,6城市同比漲幅超過150%,其中蘇州同比增幅最大,達(dá)306.42%。成交量的上漲,也促使開發(fā)商們的提價(jià)熱情再次蠢蠢欲動(dòng)。日前,統(tǒng)計(jì)局公布6月份70個(gè)城市樓價(jià)數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市21個(gè),上漲城市25個(gè)。值得注意的是,這是此輪調(diào)控周期9個(gè)月以來上漲城市數(shù)量首次超過下降城市數(shù)量。此外,環(huán)比上漲城市數(shù)量的急劇攀升至25個(gè),也超過前5月上漲城市數(shù)量之和。
今年5月到7月份全國主要城市樓市銷售成交上升,部分城市樓市房價(jià)出現(xiàn)輕微上漲,而樓市上行趨勢傳導(dǎo)土地市場升溫,一些城市因個(gè)案地塊的特殊性掛出“地王” ,部分城市樓市局部回暖跡象明顯。全國各地城市房地產(chǎn)調(diào)控“松綁”,埋下房價(jià)新一輪上漲的禍根,也預(yù)示樓市面臨新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控危機(jī)。7月19日晚上,國土部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知,要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松,不斷鞏固調(diào)控成果,堅(jiān)決防止房價(jià)反彈。影響市場預(yù)期,促進(jìn)房價(jià)合理回歸。
2012年7月24日上午,國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知,決定從7月下旬開始,派出8個(gè)督查組赴16個(gè)省(市)對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實(shí)情況開展專項(xiàng)督查,包括住房限購措施、土地供應(yīng)、差別化信貸政策執(zhí)行等是督查重點(diǎn)。毫無疑問,將引發(fā)中央新一輪樓市調(diào)控政策猜想。這是截止到2012年7月24日,中央層面對(duì)樓市調(diào)控的第三十一次表態(tài),釋放出調(diào)控不動(dòng)搖,穩(wěn)定樓市預(yù)期的明確信號(hào)。筆者認(rèn)為,當(dāng)前樓市各方博弈加劇,在調(diào)控的關(guān)鍵敏感期,應(yīng)盡快推行后續(xù)調(diào)控政策,并建立起調(diào)控長效機(jī)制,防止房價(jià)反彈。因此,未來要改變房價(jià)上漲預(yù)期,最根本的措施之一是增加供給,特別是土地供應(yīng),推進(jìn)土地制度的改革。(證券日?qǐng)?bào))