收儲:具有清晰產(chǎn)權(quán),且不超過60平方米的社會房源
出租:公租房租賃站受理收儲、驗房、簽訂合同等業(yè)務(wù)
為解決西安城市“夾心層”住房問題,加快公租房有效供給,西安市住房保障和房屋管理局(以下簡稱房管局)日前出臺《西安市收儲社會房源做為公租房指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)。
2012年,西安市政府下達收儲社會房源做為公租房任務(wù)1萬套。其中,新城區(qū)800套、碑林區(qū)850套、蓮湖區(qū)800套、雁塔區(qū)850套、灞橋區(qū)850套、未央?yún)^(qū)850套、市城改辦5000套。這1萬套公租房將以低于市場價20%,通過搖號方式交付到保障性住房受益者手中。
收儲對象
產(chǎn)權(quán)明晰60m
據(jù)西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)負責人介紹,收儲的社會房源原則上要求應(yīng)具有房屋使用權(quán)證或清晰有效產(chǎn)權(quán)證明,收儲的城中村安置房應(yīng)具有市城改辦正式批準的城改方案。收儲房源的單套建筑面積原則上控制在60平方米以內(nèi),對60平方米以上、位置較好的住房也可適當收儲,用于務(wù)工人員集體宿舍。
如何收儲
公租房租賃站可受理
《指導(dǎo)意見》要求,各區(qū)、開發(fā)區(qū)住房保障部門應(yīng)在交通便利的街區(qū)開設(shè)一至兩個公租房租賃站,用于收儲房源和出租公租房,將收儲受理、驗房、簽訂收儲合同、收房、支付租金以及出租受理、簽訂出租合同、收取租金等業(yè)務(wù)集中辦公。同時,所收儲的房源應(yīng)與公租房保障對象所需求的面積、位置、租金水平等因素基本一致。
收儲租金
略低于市場評估價
收儲房源租金略低于市場評估價,收儲最低年限為3年。收儲租金標準由各區(qū)街辦初步確定本地的平均租金基準價,區(qū)住房保障中心審核,實行一房一價。收儲期限內(nèi)原則上不做價格調(diào)整,如果市場價格變動幅度過大,由房屋出租人向區(qū)住房保障中心提出申請,雙方協(xié)商后進行調(diào)整。
符合公租房條件者
具有西安市城六區(qū)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的家庭或人員,申請公租房應(yīng)同時具備以下條件:一是家庭人均住房建筑面積低于西安市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積17平方米;二是家庭人均年收入低于上年度西安市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%,按去年人均可支配收入25981元計算,即人均月收入低于1732元。
非本市城六區(qū)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的家庭或人員,以及新就業(yè)職工申請公租房應(yīng)同時具備以下條件:一是家庭在西安市市區(qū)范圍內(nèi),人均住房建筑面積低于17平方米;二是家庭人均月收入低于1732元;三是在西安市連續(xù)工作或生活1年以上;四是申請人年滿18周歲。
申請人將分別由所在單位或居住街道,區(qū)、市住房保障中心進行三級審批和公示。
分配
通過搖號分配房源
取得公租房租賃資格的人員(含單位)根據(jù)房屋信息,自行選擇擬租用房屋,并攜帶公租房資格審批表、申請人有效證件到區(qū)收儲機構(gòu)報名登記。一套房屋有2位及以上申請人同時報名的,由區(qū)收儲機構(gòu)抽簽確定配租資格。取得公租房配租資格的人員(含單位)持有效證件到收儲房源所在區(qū)收儲機構(gòu)實名登記看房。對所看房屋及租金無異議的承租人,在規(guī)定時限內(nèi),到指定地點與房屋所在區(qū)收儲機構(gòu)簽訂《公租房租賃合同》,過期取消配租資格。
承租
憑有效證件領(lǐng)取房屋鑰匙
承租人在簽訂《房屋租賃合同》,繳納了租金后,可憑有效證件領(lǐng)取鑰匙。對已裝修和有家具家電的房屋,承租人在簽訂《房屋租賃合同》,繳納了租金及保證金,領(lǐng)取鑰匙,由區(qū)收儲機構(gòu)工作人員與承租人到現(xiàn)場對內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進行交接,并填寫交接清單。