最近一年,全國(guó)多個(gè)城市根據(jù)自身情況對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了“微調(diào)”,大多試圖通過“松綁”,鼓勵(lì)人們購房?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,上海最新的“微調(diào)”方向卻反其道而行之。
昨日(5月14日),來自上海多家房地產(chǎn)中介公司的信息顯示,上海房地產(chǎn)限購政策較之前更緊?,F(xiàn)行政策規(guī)定:上海戶籍的單身人士如果已有一套房,就不能再買了,即不能購買二套房。
記者在上海多家中介處核實(shí)了這一消息,并以上海戶籍單身人士的身份咨詢上海多個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,得到的答復(fù)均是不能購買。但上海市住房保障和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱上海市房管局)并未證實(shí)此事。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)陳晟認(rèn)為,此前的各種政策微調(diào)措施最終 “胎死腹中”,說明政策層面短期內(nèi)不會(huì)松動(dòng)。唯一沒有被叫停的揚(yáng)州購房鼓勵(lì)政策,也僅是為了和江蘇省推廣成品住宅的政策作配套,并不具有真正的“救市”涵義。
多區(qū)已停辦相關(guān)交易
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,自2011年下半年以來,北京、上海、杭州、重慶、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、從化、馬鞍山、沈陽等約30個(gè)城市,從不同角度出臺(tái)了樓市微調(diào)政策,政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等,多少都與“松綁”有關(guān)。
誰能想到,曾經(jīng)有過“松綁”微調(diào)動(dòng)作的上海,如今帶頭反向操作。
“信義房屋最新了解到,上海市各房地產(chǎn)交易中心對(duì)限購政策又有新規(guī)定:?jiǎn)紊淼纳虾艏耸浚裘乱褑为?dú)持有一套住房,不能再買第二套。”上海信義房屋分析師朱平平昨日通過MSN向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。
記者隨后致電朱平平。朱說,之前上海并沒有限制單身人士購房,但近期這一政策出現(xiàn)了變化。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東也告訴記者,此前他從未聽說過上海限制過單身人士購買二套房。
隨后,記者以上海戶籍未婚人士名義,致電靜安、嘉定、閔行等區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,得到的一致說法是,如果名下已有一套住房,未婚上海戶籍人士一樣不能再買房了。
但根據(jù)記者掌握的信息,這一政策的執(zhí)行時(shí)間和范圍尚不明朗。為此,記者致電上海市房管局,但截至發(fā)稿時(shí),未能得到該部門的回應(yīng)。
朱平平告訴記者,這個(gè)政策在今年2月就已出臺(tái),但直到最近幾周,上海各區(qū)房屋交易中心才停止辦理上述交易,之前,上海戶籍單身人士的交易過戶仍是允許的。
上述購房限制,或與上海市房管局在2月下發(fā)的一則通知有關(guān)。2月27日,上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布《上海市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》,文中規(guī)定,“本市戶籍居民家庭的子女成年后,確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房,才可在本市限購1套住房,并嚴(yán)格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行。”
財(cái)政未因限購而減少
今年2月以來,整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了政策微調(diào)的密集期,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》也曾多次報(bào)道。
上海先是對(duì)戶籍家庭的認(rèn)定作出解釋,稱外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿3年,就可以享受本地戶籍居民同等的購房資質(zhì),但后來又叫停了這一政策。
隨后,上海有部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心稱,和父母共有一套房的單身未婚子女不能再買房。隨后,上海市房管局稱部分交易中心解讀有誤。
到昨日,市場(chǎng)又傳出了“已擁有一套住宅的單身人士購買二套房過戶被叫停”的消息。
事實(shí)上,此次上海叫停單身戶籍人士的房屋交易過戶事件并不孤立。上海市房管局局長(zhǎng)劉海生日前向媒體公開表示,上海執(zhí)行限購政策的力度不會(huì)減弱,不會(huì)研究任何對(duì)樓市有所松動(dòng)的政策。上海房管部門還表示,將防止在本地沒有工作的非戶籍居民通過補(bǔ)繳社保換取購房資格。