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          住宅物業(yè)保修金陸續(xù)開征 開發(fā)商稱將內部消化

          住宅物業(yè)保修金陸續(xù)開征 開發(fā)商稱將內部消化

          2012-05-10 17:31:14

            上海住宅物業(yè)保修金的征收工作,近期陸續(xù)啟動。

            滬上一開發(fā)商日前對早報記者稱,近期已接到上海市物業(yè)管理事務中心下發(fā)的《近期住宅物業(yè)保修金交款相關事宜》的通知。該開發(fā)商提供的文件落款日期為2012年3月28日。

            浦東新區(qū)房管局相關負責人9日亦稱,住宅物業(yè)保修金收繳工作目前已開始,開發(fā)企業(yè)在辦理相關產(chǎn)權認定時,會接到提醒交納的通知。

            某國企開發(fā)商昨日稱,保修金多少會占用企業(yè)資金,但目前樓盤銷售速度較慢,這部分資金不會通過提價來解決,只企業(yè)內部消化。

            事實上,早在2011年11月,《上海市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法》(下稱“辦法”)即已經(jīng)市政府同意。“辦法”稱,住宅物業(yè)保修金是指建設單位按照規(guī)定比例向房屋管理部門交存,作為建設單位履行保修義務的保證金。建設單位需在辦理房屋所有權初始登記前,按建筑安裝總造價的3%,向房屋所在地房管部門繳納保修金。“辦法”規(guī)定,住宅物業(yè)保修金對應區(qū)域內首套房屋交付滿10年后,建設單位可向區(qū)、縣房屋管理部門提出退還申請。

            一香港上市房企銷售負責人稱,目前尚未接到交納保修金的通知,但其個人認為,這是按建安總價的3%來征收的,新建普通住宅需要繳納的保修金只有40-50元/平方米,對企業(yè)不會造成太大負擔。

            另一國企開發(fā)商同樣稱,保修金對開發(fā)商而言壓力并不大,一般住宅交付后,前10年很少需要維修。而且,一般維修由維修資金中提取,保修金不太用得上。

            據(jù)前述浦東房管局相關負責人介紹,住宅物業(yè)保修金和開發(fā)商以及業(yè)主共同繳納的維修資金不同,該保修金啟用有諸多前提和手續(xù),是建設單位履行保修義務的保證金。

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