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          購房者遭遇的煩心事:產(chǎn)權(quán)證辦理難成投訴焦點

          購房者遭遇的煩心事:產(chǎn)權(quán)證辦理難成投訴焦點

          2012-03-20 11:56:50

            5 公攤過大面積縮水

            典型案例:王先生等人在石家莊市開發(fā)區(qū)一樓盤購買了房子,當初購房時被告知公攤比例在22%左右。但讓王先生始料未及的是,近來售樓處通知辦理商品房買賣合同,并正式告訴了他們房屋的公攤比例:34%。業(yè)主感慨,買了個65平方米的小戶型,實際面積卻只有42平方米。

            購房提醒:關(guān)于公攤上限的問題,我國目前的法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定。石家莊開發(fā)區(qū)佳業(yè)房產(chǎn)測繪服務(wù)中心工作人員介紹,目前石家莊的高層住宅樓中,公攤面積20%出頭算低的,25%—28%算中等,公攤再大的就比較少,屬于偏高。業(yè)主表示:“即便國家對公攤上限沒有明確要求,不同的項目有不同的標準,也應(yīng)該提前告知消費者,而不能靠忽悠吸引大家購買。”

            6 未經(jīng)驗收強行交房

            典型案例:2011年11月,一位在石家莊友誼大街與南二環(huán)附近買了房子的業(yè)主反映,房子還沒達到入住標準,開發(fā)商就讓業(yè)主們交錢拿鑰匙。他說,2009年底,他們在該小區(qū)買的房子,按照當時簽訂的房屋內(nèi)部認購協(xié)議規(guī)定,到2010年12月31日前交付使用,同時規(guī)定每延后一天,開發(fā)商應(yīng)按業(yè)主所繳房款的萬分之一支付違約金??墒欠孔拥?011年11月23日才交房,開發(fā)商對這筆違約金根本避而不談?,F(xiàn)在里面沒水、沒電、沒氣,小區(qū)車輛無法通行,綠化和路面硬化也沒有做好。此外,家住石家莊市橋西區(qū)的杜先生在東開發(fā)區(qū)購買了一套花園洋房,開發(fā)商在交房時無法提供驗收報告。

            購房提醒:具備哪些條件時才能交房?業(yè)主在收房時,通常要看“兩書一證”是否齊全。“兩書一證”指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以及《房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表》。律師吳永洪表示,房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用,否則購房者有權(quán)拒絕收房,并要求開發(fā)商承擔違約責任。

            7 房子與合同相去甚遠

            典型案例:因為行動不便,傷殘人士王淑玲在置業(yè)時把“帶落地窗”作為購房首選。2010年10月她和老伴買了一套帶落地窗的期房,可在去年年底交房時,老兩口卻發(fā)現(xiàn),開發(fā)商在合同中標注的落地窗不翼而飛了。

            購房提醒:律師陳利輝表示,如果房子與合同或圖紙不符,開發(fā)商應(yīng)該承擔全部責任,如果是因為房屋銷售公司的原因造成糾紛,開發(fā)商應(yīng)單獨追究銷售公司的責任,因此,業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)房子與合同或圖紙不符,應(yīng)該直接追究開發(fā)商的責任。

            8 花錢買了“空中樓閣”

            典型案例:河北衡水中華大街與大慶路交叉口西南角的某樓盤早在2006、2007年開始銷售預(yù)購房,承諾業(yè)主2008年底完工,但是開發(fā)商用各種理由搪塞著業(yè)主,至今樓房沒有建成。購房業(yè)主苦等多年難以交房,卻被告知樓房漲價。同樣,河北承德一小區(qū)的業(yè)主也曾經(jīng)承受了苦熬5年租房度日的境況。

            購房提醒:房管局相關(guān)工作人員表示,購房者可持相關(guān)收據(jù)舉報。他說,遭遇此種情況購房者可持購房合同、付款憑證、身份證件向房地產(chǎn)監(jiān)察大隊投訴舉報,房管局將根據(jù)情況對其進行查處。業(yè)內(nèi)人士提醒購房者,在購房之前先要多方打聽一下開發(fā)商的“口碑”。對于信譽度太差的開發(fā)商的項目,還是謹慎購買,以防上當。

            9 信息泄露廣告轟炸

            典型案例:2011年12月,快要領(lǐng)取新樓房鑰匙的李先生以及50余個新樓盤業(yè)主遭遇裝修短信電話輪番“轟炸”。無獨有偶,石家莊某小區(qū)業(yè)主信息也遭到了泄露,自2011年7月至2012年2月,房子還沒有交,業(yè)主們就接到無數(shù)裝修公司打來的電話,不勝其煩。

            購房提醒:根據(jù)《合同法》規(guī)定,業(yè)主個人資料屬隱私,售樓處等部門對業(yè)主的個人信息有保密義務(wù),私自泄露將有可能承擔民事責任。

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