房款降10萬利息增20萬 買房人嘆沒撈著降價(jià)實(shí)惠
買房人感嘆：沒撈著降價(jià)的實(shí)惠 好處都讓銀行拿走了
房價(jià)如果降10萬元，購房人少付多少？答案是-10萬元，因?yàn)槔⒍嗔?0萬元。就在北京市明確5年樓市調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)時(shí)，業(yè)內(nèi)多位專家呼吁，銀行應(yīng)盡快恢復(fù)首套房貸的利率優(yōu)惠。
降價(jià)10萬利息增20萬
算這筆收支賬的是歷來以“敢說、大嘴”著稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)。在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)主辦的2012年中國地產(chǎn)新視角高峰論壇上，任志強(qiáng)對(duì)部分銀行在2011年10月后，自行提高首套房貸款利率至1.1倍，頗有微詞。
任志強(qiáng)在論壇上計(jì)算出，當(dāng)銀行把房貸利率從0.7倍提到1.1倍的時(shí)候，等于提高了24%的房價(jià)，削弱了消費(fèi)者24%的購房能力。其中，相當(dāng)一部分利率如果用0.7倍計(jì)算的話，房價(jià)降10萬塊錢，等于利息多支付20萬。按100萬元計(jì)算，降價(jià)20萬的房價(jià)，要付30萬的利息；按200萬元計(jì)算，降30萬的房價(jià)，利息要增加40萬。“這意味著消費(fèi)者并沒有從房價(jià)降價(jià)中獲得任何利益，這個(gè)利益全部讓銀行賺去了。”
房價(jià)降沒撈著實(shí)惠
任志強(qiáng)所說的，利息增長抵扣房價(jià)下降，也真實(shí)發(fā)生在一些購房人身上。
市民朱小姐去年9月份在勁松地區(qū)“抄底”買了自己的第一套房，54平方米的小戶型，總房價(jià)150萬，比高點(diǎn)時(shí)的市場價(jià)格每平方米便宜了近4000元。但因?yàn)楫?dāng)時(shí)已經(jīng)實(shí)行調(diào)控，朱小姐只能按照基準(zhǔn)利率申請(qǐng)房貸，30年貸款，每月的月供在4747元?？芍煨〗愕囊晃恍〗忝?，就在她家旁邊的房子，只因?yàn)槭?009年買的，拿到了銀行85折的利率優(yōu)惠，同樣是70萬元的貸款，在按增高了7.05%的基準(zhǔn)利率計(jì)算后，今年的最新月供也才4256元，比朱小姐每月少了491元。
“我的姐妹去年每月就還4004元，那就更少了。雖說房價(jià)便宜了點(diǎn)，可一年多5892元的月供，30年算下來，我可一點(diǎn)實(shí)惠沒撈著，全歸銀行合適了。”朱小姐感嘆。
86.7%置業(yè)者貸款買房
隨著房價(jià)上漲所帶來的購買壓力，銀行貸款已成為絕大部分置業(yè)者，尤其是首套房置業(yè)者的最主要付款方式。昨日，由北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和騰訊房產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，70、80后已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場的消費(fèi)主力，在被調(diào)查的24萬人中，20歲至39歲的置業(yè)群體占到87.6%的比例。而在付款方式上，86.7%的被調(diào)查人群選擇了貸款置業(yè)，全款置業(yè)的購房人僅占到13.1%。
“2012年，北京房價(jià)調(diào)控依然是穩(wěn)中有降、繼續(xù)執(zhí)行，但對(duì)首次置業(yè)人群將更有保障。”北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志表示，首套房貸1.1倍利率，是銀行打劫樓市調(diào)控利益，呼吁盡快恢復(fù)首套房貸利率優(yōu)惠。同時(shí)，北京目前公積金貸款的上限只有80萬元，已不太能滿足房價(jià)上漲后的實(shí)際市場行情。陳志也建議，北京市能否考慮適度放寬公積金貸款額度。(北京網(wǎng)報(bào) 趙瑩瑩)