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          商業(yè)地產(chǎn)對(duì)沖財(cái)富危局"負(fù)利率"時(shí)代買鋪即保值?

          商業(yè)地產(chǎn)對(duì)沖財(cái)富危局"負(fù)利率"時(shí)代買鋪即保值?

          2011-08-30 18:07:45

           ?。ㄖ行戮W(wǎng))通脹不止如何抵御財(cái)富縮水

            回想即將過(guò)去的這個(gè)大月。8月8日那天,一個(gè)平常得不能再平常的日子,幾乎變成了全球金融市場(chǎng)的黑色星期一,全球經(jīng)濟(jì)二次探底的懸疑再起,國(guó)人財(cái)富安全面臨空前危機(jī)。

            一天后,8月9日,7月CPI指數(shù)出爐,“6.5%”再創(chuàng)歷史新高。今年入夏,不絕于耳的往往是這樣的聲音:美債危機(jī)、歐債危機(jī)、A股跌破2500點(diǎn)、全球股市現(xiàn)崩盤前兆……

            在老百姓那里,肉價(jià)是最好的指標(biāo),最能說(shuō)明貨幣增發(fā)與收入停滯的關(guān)系。收入水平上浮如砌城,錢不經(jīng)花如山崩,人們一邊在思索“低成本生活指南”的同時(shí),一邊也把事實(shí)看得真真切切的:目前財(cái)富收益的緩慢增長(zhǎng)速度,是決然跑不過(guò)CPI的,分明是望塵莫及;如果銀行賬戶中的基數(shù)越大,就意味著被美國(guó)“量化寬松”和中國(guó)CPI這兩副水龍頭稀釋掉的財(cái)富絕對(duì)值越多?;鶖?shù)大的要保值,基數(shù)小的要增值,“負(fù)利率”時(shí)代,窮人、富人或者中產(chǎn)階級(jí),都需要“對(duì)沖”這一門技巧和它所對(duì)應(yīng)的道具。

            “對(duì)沖”是一定要干的,那么如何選擇道具?在所有道具里環(huán)顧一圈,“不動(dòng)產(chǎn)”的出類拔萃在意料之中,盡管它已身負(fù)些許詬病,但在非常時(shí)期仍是瑕不掩瑜,這其中因?yàn)樽≌薜年P(guān)系,商業(yè)地產(chǎn)再次被推到舞臺(tái)的中央,變成了最無(wú)可奈何的首要選項(xiàng)之一。

            對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)抵御CPI上漲

            提及“對(duì)沖”,人們往往會(huì)涌起一股負(fù)面情緒,爾后聯(lián)想到多起金融危機(jī)的肇事元兇,比如“對(duì)沖基金”——利用賣空、杠桿操作、套利交易、衍生品種等來(lái)獲取超額利潤(rùn)的洪水猛獸。

            但是,“對(duì)沖”的原意與之大相徑庭。金融學(xué)上,“對(duì)沖”是指減低一種風(fēng)險(xiǎn)的投資,它是一種在減低商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)仍然能在投資中獲利的手法,他意味著一種小風(fēng)險(xiǎn)成本的另類投資行為對(duì)主流市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的一種抵消或利潤(rùn)盈出。

            可以想見(jiàn),今天的不動(dòng)產(chǎn)之于整個(gè)貨幣走勢(shì)、宏觀經(jīng)濟(jì)形式的大局,也極其類似于上述環(huán)境——一種有限風(fēng)險(xiǎn)成本的投入,既可抵消貨幣貶值繼而實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)溢出。

            在新一輪“量化寬松”和新的CPI指數(shù)頒布來(lái)臨之前,為財(cái)富尋求避風(fēng)港,是每一個(gè)擁有投資能力的社會(huì)人的本能。無(wú)論資產(chǎn)多寡,找到適合自己的投資品,顯得尤為重要。其中不動(dòng)產(chǎn)仍然是上佳之選,其又因住宅市場(chǎng)受政策所限日益嚴(yán)苛,商業(yè)地產(chǎn)又被奉為上選中的上選。

           

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