昨日有媒體報道稱，四大國有銀行信貸投放力度近日突然加大，10月30日和31日，一舉投放900億元巨量貸款。同時，一些購房者高興地發(fā)現(xiàn)，原本預(yù)期要排到春節(jié)后的房貸竟然在11月初就放了。
難道銀行房貸口子放松了？記者對滬上中介和四大銀行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前滬上銀行房貸仍未松動。 “如果是10月買的二手房，從完成交易到放貸最少要兩個月。 ”漢宇地產(chǎn)交易過戶部總監(jiān)倪岱爾明確表示。工行、建行等銀行熱線服務(wù)人員也均表示，房貸審核周期將根據(jù)貸款人的相關(guān)具體情況而定，但目前放貸口子并沒有放松。
多名“等貸”客戶月初突獲放貸
前幾天一直在嘮叨何時能夠房貸放款的施先生，昨日異常喜悅，“我的房貸終于放了，以后再也不用接上家的催款電話。 ”
在9月中旬，施先生的房貸完成審核后，就開始了漫長的等待放款時間。 “當(dāng)時10月份的時候，完成過戶后，銀行給我的回復(fù)是房貸額度不夠，需要排隊(duì)，有可能要排到春節(jié)后了。 ”施先生介紹道。然而由于上家急需房款，從11月開始就不停向施先生催款。 “11月3日，業(yè)務(wù)員說快了，4-5日再問，說有點(diǎn)懸，要做好最壞的打算，8日再問的時候，說7日下午已經(jīng)放款給上家了。 ”一波三折，施先生心中的石頭終于落地了。
與施先生一樣，蔡女士最近也完成了置換房屋的連環(huán)交易。賣了原來的住房，買了新的房子。下家的貸款放不出來，導(dǎo)致自己也一直無法給上家錢，就這樣蔡女士的連環(huán)交易被套住了2個月。 “這個月下家終于拿到了額度，自己的貸款也下來了，交易在這兩天都順利完成了。 ”蔡女士這下裝修新居也透著一股舒坦氣。原本為了能夠及時給上家房款，蔡女士還到處去籌錢救急，現(xiàn)在可以舒心了。
多位房貸客戶在本月初都順利拿到了銀行的放貸額度，再加上媒體爆出的四大國有銀行信貸投放力度近日突然加大，有市民猜測，這是否是目前房貸放松的預(yù)兆。
銀行與中介均表示滬上房貸未松動
然而，在記者的調(diào)查采訪中，無論是銀行方面還是一直繼續(xù)房貸過戶交易的中介公司均表示，目前滬上房貸未見松動。
“目前房貸方面并沒有松動，你說的那些拿到額度的人，要么是貸款數(shù)額不大，正好擠進(jìn)去，要么就是屬于利率高的，銀行會優(yōu)先放貸。兩天放款900億元估計(jì)是給一些中小企業(yè)的放貸，房貸目前來說不可能會松。 ”漢宇地產(chǎn)交易過戶部總監(jiān)倪岱爾明確說道。
倪岱爾介紹，按照現(xiàn)在的審核標(biāo)準(zhǔn)，一套二手房的交易周期最少需要兩個月的時間。“從到交易中心查資質(zhì)到最后辦證，按照辦理規(guī)定時間，要用去44天。如果再加上準(zhǔn)備一些資料的時間，最起碼要2個月的時間。 ”按此計(jì)算，如果一個購房者在今年10月買房的話，基本上完成交易就要等到明年了。
“原來辦出產(chǎn)證后3-5個工作日，銀行就會放貸，但是目前基本上需要等一個月的時間。 ”一直從事過戶交易的倪岱爾坦言。對于近期一些購房者的突然獲貸，倪岱爾指出，10月底銀行的確有一些額度進(jìn)行比配。 “一般情況都是利率高的優(yōu)先，而一些貸款少的單子，如果運(yùn)氣好，正好可以擠上去。 ”而剛剛完成放貸的施先生也透露，交易員在放款后還稱其運(yùn)氣好，貸款68萬元正好擠上。中原地產(chǎn)及21世紀(jì)不動產(chǎn)的相關(guān)人士就此問題表示，目前市場并無出現(xiàn)房貸松動跡象，交易周期依舊沒有什么變化。
銀行方面的回復(fù)也同出一轍。昨日，記者以購房者身份致電工商、建行等四大銀行咨詢房貸的情況，熱線服務(wù)人員對此的回答均表示，目前房貸審核周期將根據(jù)貸款人的相關(guān)具體情況而定，但是目前放貸口子并沒有放松。
“個人覺得至少在年底前大趨勢是不變的，頂多有些微調(diào)。”21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申表示，目前樓市限購、限貸政策不變，因此房貸的基本要求就無法放松。