8月份以來，北京商品住宅成交量顯著減少，在“金九”傳統(tǒng)銷售旺季也未出現(xiàn)回暖，并且部分上半年成交的熱門通州、房山區(qū)域的住宅銷量也明顯下滑，各個項目之間的價格戰(zhàn)此起彼伏。
通州率先步入“寒秋”
通州房價的快速崛起，主要源于2010年初北京通州現(xiàn)代化國際新城建設(shè)的全面啟動，“趕超浦東”一時間成為通州最時髦的口號，也成為支撐樓市快速發(fā)展最大的利好。然而，在今年這個曾經(jīng)領(lǐng)漲房價的區(qū)域卻因領(lǐng)跌成為關(guān)注的焦點
今年4月開始，通州樓市的火熱局面開始轉(zhuǎn)向，銷售量急轉(zhuǎn)直下。今年7月，位于北京市通州區(qū)的“珠江拉維小鎮(zhèn)(樓盤資料 業(yè)主論壇)”項目采取“以價換量”方式探底樓市，近期報出的底價在14500元/平方米，其中精裝房源價格在16000元左右，較該項目去年12月的售價降幅達6000元/平方米。據(jù)統(tǒng)計，今年1月份通州區(qū)域商品住宅成交套數(shù)為902套，成交均價為22318元/平方米。而今年8月份簽約量僅為211套，成交均價為17861元/平方米，與年初相比，成交均價跌幅達到20%。
“通州房價下行的壓力主要來自去年初以來的房價暴漲，導(dǎo)致房源滯銷嚴重，而進入6月以來該區(qū)域內(nèi)的土地供應(yīng)又開始明顯增加，開發(fā)商面臨前后夾擊的境地，以降價盤活存量成為開發(fā)商不得不面對的問題。”中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示。
房山急速“由熱轉(zhuǎn)冷”
地處城西南的房山在樓市曾是被遺忘的角落，一直到2009年房山引入CSD概念加上即將開通的地鐵，讓房山一度成為開發(fā)商競相追逐的熱點區(qū)域。包括萬科、綠地、金地、首開、首創(chuàng)、城建、中鐵等大牌開發(fā)商入駐房山，使房山成為北京樓市在過去3年中最熱的板塊。
不過，在嚴厲的樓市調(diào)控之下，房山商品住宅銷售“由熱轉(zhuǎn)冷”。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年8-9月，房山商品住宅僅成交613套，和前7個月的成交水平相比，大約縮水50%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，今年房山的住宅供應(yīng)約為9000套，在各個區(qū)域中居首位，上半年房山住宅相對熱銷，已消化了大量項目的前期儲備客戶，部分對房價下降預(yù)期較高的購房者在“金九銀十”進入深度觀望，房山新增購房需求難以和持續(xù)增加的住宅供應(yīng)相適應(yīng)。
性價比優(yōu)勢開始凸現(xiàn)
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，和1-7月相比，8-9月房山、通州的商品住宅成交均價分別下降5%和12%，同時多數(shù)新項目入市價格都低于前期開盤，或周邊同類型項目的價格，不過，作為兩個房價率先回落區(qū)域，隨著部分項目價格明顯回調(diào)，通州與房山的性價比優(yōu)勢開始凸現(xiàn)。
隨著價格下降，今年來一直在觀望的購房者開始試探性入市，通州某中介銷售人員昨天向記者透露，今年來一直成交慘淡的通州梨園2個項目和果園1個項目最近半個月來一下成交30套。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，目前部分通州區(qū)域的房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回調(diào)。在局部區(qū)域價格明顯下跌的情況下，部分觀望的剛性需求認為價格已經(jīng)基本處于低位，未來下降空間不是很大，開始出手“抄底”通州樓市。
在房山，今年7月，北京市唯一市級規(guī)劃的“北京高端制造業(yè)基地”落戶房山竇店鎮(zhèn)，將帶來9.7萬人就業(yè)機會。 隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的日益優(yōu)化，房山交通建設(shè)也進入提速期。9月底，9號線南段計劃開始為期三個月的空載試運行，年底有望通車。先期開通的9號線南段從郭公莊站至北京西站站，使得房山與市區(qū)實現(xiàn)無縫對接。包括萬科長陽半島、首創(chuàng)·芭蕾雨、城建徜徉集(樓盤資料 業(yè)主論壇)、綠地啟航社(樓盤資料 業(yè)主論壇)等地鐵線上多個項目將再次因交通大提速再次受益。（中新網(wǎng)）