若銷售額下降30%，包括一些大型企業(yè)在內(nèi)的開發(fā)商都將處境艱難
9月27日，標(biāo)準(zhǔn)普爾向中國房地產(chǎn)市場發(fā)出警告稱，中國房地產(chǎn)市場形勢不容樂觀，未來6至12個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的流動(dòng)性壓力將加大。同日，瑞銀證券首席中國投資策略師兼財(cái)富管理研究部主管高挺在接受媒體采訪時(shí)指出，未來幾個(gè)月，房地產(chǎn)投資和外需將左右中國經(jīng)濟(jì)的下滑程度，其中房地產(chǎn)行業(yè)的走勢將成為關(guān)鍵。
標(biāo)普稱，盡管多數(shù)開發(fā)商能夠承受未來一年房地產(chǎn)銷售額下降10%的影響，但若銷售額下降30%，包括一些大型企業(yè)在內(nèi)的開發(fā)商都將處境艱難。中國政府還沒有放松貨幣政策的跡象，此外，受信用風(fēng)險(xiǎn)升溫和全球資本市場大幅波動(dòng)的影響，開發(fā)商可能也難以通過離岸債券市場等融資渠道獲得資金。
由于外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)惡化以及中國經(jīng)濟(jì)增速放緩跡象逐步凸顯，市場開始產(chǎn)生中國貨幣政策放松的預(yù)期，但高挺指出：“如果此時(shí)放松貨幣政策，房價(jià)立馬會(huì)反彈。目前針對(duì)房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了一個(gè)很好的思路，即如果商品房市場不行，還有大量正在建設(shè)的保障房來支撐。”
不過，他同時(shí)表示，如果政策不變，房地產(chǎn)公司的經(jīng)營狀況勢必會(huì)比較嚴(yán)峻，“今年9月相較同去年同期銷售量約為30%－40%的負(fù)增長，‘金九’沒有了；如果政策持續(xù)，‘銀十’也沒了。”
標(biāo)普指出，在其評(píng)級(jí)范圍內(nèi)的開發(fā)商中，如果市況持續(xù)艱難，盛高置地(控股)有限公司、眾安房產(chǎn)有限公司、上海置業(yè)有限公司及上海證大房地產(chǎn)有限公司流動(dòng)性枯竭的速度可能會(huì)最快。最容易受到銷售額大幅下降沖擊的開發(fā)商則包括，上海置業(yè)、上海證大、沿海綠色家園有限公司、綠城中國控股有限公司、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司以及盛高置地。
高挺認(rèn)為，未來幾個(gè)月房地產(chǎn)行業(yè)的走勢將成為中國經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵。“在拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的三駕馬車之中，出口在未來一段時(shí)間內(nèi)面臨的風(fēng)險(xiǎn)很大，2010年北美和歐洲占中國出口總額的40%，因此一旦北美和歐洲的經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟的話，對(duì)中國出口的影響沖擊會(huì)很大。”他進(jìn)而指出，“在投資方面，鐵路、公路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都在放緩，只剩下房地產(chǎn)投資和制造業(yè)投資，而制造業(yè)投資很大程度上取決于出口。因此，房地產(chǎn)投資將在很大程度上左右中國經(jīng)濟(jì)增速。”（中新網(wǎng)）